11月上海住宅成交量或创近6年同期最低

　　特约撰稿 陈三月

　　一手住宅成交量又创新低。据德佑地产市场中心监测数据显示，上周(11月21日-27日)，全市商品住宅成交面积为9.75万平方米，环比前一周下跌了12.7%(成交套数878套，环比下跌13.8%)。这是最近四周内，第三周成交量低于10万平方米。截至27日，11月全市商品住宅成交面积为38.2万平方米，预计全月成交量很难超过50万平方米，是近6年以来同期最低点。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，如此低迷的成交量是近几年同期非常罕见过的。原因是，个别楼盘的降价行为未能引起整体楼市的共鸣。目前多数刚需型楼盘价格下调幅度不大，对购房者尚未形成较强的吸引力。

　　成交量的持续萎缩，给库存消化带来了压力。根据德佑地产统计资料，2011年，楼市交易持续低迷，大量新增供应无法消化，导致库存量也逐渐攀升。截至11月27日，全市商品住宅存量已经突破千万平方米，达1018.2万平方米。此外，今年商品住宅成交量为660.9万平方米，新增供应量为954.8万平方米，供销比达到1.4：1。如按照今年的月均成交速度来算，现有商品住宅存量大约需17个月才能完全消化。