11月河北房价连续三个月下降

　　11月河北房价连续三个月下降

　　本报讯(记者袁伟华)中国房地产指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。河北的7个样本城市11月房价环比延续此前两个月的下跌势头，但降幅开始减缓。

　　至11月全国房价连跌仨月

　　12月1日，中国房地产指数系统公布了其对100个城市的全样本调查数据，11月，全国100个城市中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。

　　11月百城住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米。

　　百城房价统计口径下的房价拐点是从9月份出现的。继7月涨幅放缓、8月停涨之后，9月百城房价自2010年9月以来首次出现下降。持续的调控使得坚挺一年多的房价终于掉头向下。

　　虽然业内一直有调控政策可能放松的希望，但从部分城市限购政策短暂取消又恢复的情况来看，还未见到政策面放宽调控的迹象。

　　记者从市场了解到，9月-11月楼市转冷先从销售量开始，购房者群体观望情绪弥漫，楼盘销量急剧下滑。“金九银十”破灭之后，打折促销大范围出现。

　　最新数据显示，目前全国楼市成交量继续低迷，多城市成交量谷底徘徊。11月21日-27日35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。

　　另据指数系统对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。十大城市住宅价格环比全部下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

　　没有成交量支撑的价格始终是“空中楼阁”，业内人士认为，11月百城楼市再次环比下降在意料之中。

　　三四线城市开发商加入打折促销阵营

　　“县城的房价也不涨了。”石家庄市正定县一位准备购房的市民王先生告诉记者，“也有楼盘开始给我们发短信，推出打折优惠政策。”

　　如此市况之下，年底资金压力的加大使得开发商只能选择打折促销这条路。11月，这股打折风潮已经从一、二线城市逐渐向三、四线城市蔓延。

　　调查数据显示，11月一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，最高降幅接近30%。部分三、四线城市规模较小的开发商也开始加大打折力度以加快推盘速度，部分新开楼盘以相对周边较低的价格入市。

　　河北房价持续走低

　　河北房价走势与全国基本一致。河北的7个样本城市房价经过7月涨幅放缓、8月停涨之后，9月份河北房价开始出现下降之势，10月份从整体上看仍延续了9月的房价下滑势头，11月这一跌势仍在持续。

　　如果按照平均数来算，11月河北7个样本城市房价环比平均跌幅为-0.05%，这一数字与10月份的-0.31%相比变化明显，显示河北房价的跌幅正在逐渐放缓。

　　从单个城市来看，类似10月份廊坊高达1.59%的环比跌幅已经不复存在。11月廊坊房价环比跌幅在河北7城中仍最大，为0.7%。石家庄、保定、唐山环比跌幅也都在0.5%以内。邯郸、衡水和秦皇岛环比上涨，但涨幅也都在0.3-0.5%之间，变化并不明显。

　　存准率下调能否带来楼市转机？

　　对于未来房价的走势，业内人士认为，虽然中央政府不会托市，但地方政府可能会尝试不同方式的救市。近期杭州购房补贴、南京首套房贷放松、北京房产交易税下调等被认为是各地释放救市信号。

　　而一个新的变数是，中国人民银行决定从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年以来的首次。这意味着央行货币紧缩政策或已结束。

　　既然货币政策拐点已现，一直处于严厉调控下的房地产能否迎来转机？首先，开发商们怎么看？

　　对于央行下调存准率的消息，SOHO中国董事长潘石屹在微博(http://weibo.com)中只发了两个字“终于”，而华远地产董事长任志强回应说，“小潘别高兴得太早啊”。

　　采访中石家庄一地产业内人士对货币政策的变化也没有太多期待，“存准率下调明显不是针对房地产行业的，应该主要是为了缓解小微企业的资金压力。如果有影响，也是间接的。当前影响房价最直接的是即将到期的限购令。”他认为，目前至少石家庄房价不具备再次上涨的条件。

　　11月百城房价指数河北城市房价变化情况

　　城市 环比涨幅(%) 样本平均价(元)

　　邯郸   0.41        4754

　　衡水   0.34         3130

　　秦皇岛 0.30       7000

　　石家庄 -0.12      6006

　　保定   -0.23        4202

　　唐山   -0.41        5304

　　廊坊   -0.7         6022