玉环楼歪歪刚拆1幢又裂1幢 两幢楼属同一期工程

 

   玉环“楼歪歪”

　　刚拆一幢，又裂一幢

　　当地政府委托检测公司对该小区二期剩余的14幢高层全面检测

　　检测公司初步判断，裂缝和房子桩基有关

　　本报驻台州记者 陈栋 文/图

　　11月1日，玉环县坎门镇所谓的“台州地区最大纯海景住宅小区”——渝汇蓝湾国际小区，一幢高层住宅楼的一根承重柱断裂，成了“楼歪歪”。18户人家被紧急疏散和安顿。

　　出事的是该小区的17号楼。(详见本报11月3日A7版报道)

　　时隔1个月，还是在这个小区，距离17号楼不远处的21号楼同样出了问题——楼内的承重墙和横梁等关键部位多处严重开裂。业主们担心，这会不会又成为一个“楼歪歪”。

　　墙体开裂变形，业主家窗户关不上

　　玉环县坎门镇的渝汇蓝湾国际小区的21号楼和17号楼只有百米左右距离。昨天下午，该楼6楼的业主支先生告诉记者，21号楼是高层住宅楼，有25层高，可以住75户人家。目前，楼内已经入住了40多户人家。发现墙体开裂后，业主们联想到之前17号楼的问题，都有些提心吊胆。

　　“你看这根横梁，已经裂成三段了。”昨天下午，业主刘先生带着记者来到该楼的一楼电梯厅。仰头看去，电梯厅的主横梁已经有明显的裂缝，最宽处有半厘米，承重墙上也有严重裂缝。

　　地下车库的情况更为严重：墙壁裂缝随处可见，顶板多处开裂渗水，严重的地方还能看到里面的钢筋。

　　此外，很多业主家里也有麻烦：阳台裂了口子；由于墙体变形严重，窗户和阳台门都无法正常关闭。

　　发现问题后，有业主敲开了承重墙开裂部位的抹灰层，结果发现，本该有30厘米厚的承重墙，实际的墙体厚度只有25厘米左右，其余部分都是用混凝土填充，而且墙体和混凝土也已经开裂分离。

　　“混凝土没有承重功能，这样的承重墙能不能承重？”有业主质疑。

　　初步判断，裂缝和房子桩基有关

　　同一小区的两幢住宅楼出现问题，昨天，记者专程联系了玉环县城市建设规划局。

　　该局建筑业管理科科长黄哲鹏表示，已经知道此事，目前正在处理，暂不方便接受媒体采访。

　　而另一方面，在发现开裂问题后，浙江瑞邦建设工程检测有限公司的工作人员对21号楼的楼体进行了检测。

　　昨天下午，一名检测人员告诉记者，他们受玉环县政府的委托，逐一对该小区二期的14幢高层建筑进行检测。目前，21号楼的检测报告已经发到了业主的手中。

　　从检测报告上看，21号楼存在4个问题，分别是：空墙开裂，剪刀墙东侧梁开裂，出现3条U形裂缝；架空墙南侧剪刀墙上斜面开裂，一直延伸到地下室；地下室南侧剪刀墙斜面开裂，开裂处3米多；地下室顶板多处开裂渗水，严重处可见建筑钢筋。

　　对这些专业用语的含义，检测人员的解释是：该楼的关键承重部位存在开裂情况，但没有17号楼情况那么严重，“17号楼所有桩基都开裂了。21号楼只是个别桩基有裂缝。”

　　至于出现问题的原因，检测人员给出了初步判断：“开裂和房子的桩基有关。这个楼的地基是围海造陆得来的，地质情况比较复杂。”

　　而之前，也有人怀疑17号楼出现问题是因为围海造陆的原因，但被玉环县建设规划局的一名工作人员否认了，理由是“如果是地有问题，那其他楼房也都该有沉降的问题”。

　　昨天，记者再次询问了建筑方面的专家，得到的回答是：只要桩基打得够深够牢，围海造陆的地基照样可以建高楼大厦。

　　出问题的两幢楼，属同一期工程

　　渝汇蓝湾国际小区，共分四期，其中一期和二期已建设完成。

　　小区由39幢高层住宅、20幢独立低层住宅、22幢联排低层住宅、商业建筑、幼儿园、会所及地下室组成。出现问题的17号和21号楼，都属于二期工程，且都是高层建筑。

　　之前，17号楼出现歪楼现象后，开发商和业主签定了补偿协议：开发商给每户业主50万元的补偿，同时根据户型的大小，再给予20万元或30万元的装修补偿。

　　此外，开放商将拆除17号楼，并根据地质检测的结果，决定是原址重建，还是另外选址建造新楼。在此期间，业主的住宿费用由开放商负责，定期结算。

　　昨天，记者看到，该小区的17号楼已经基本拆除完毕。17号楼的业主也证实，已经拿到了相关补偿款。