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万科总裁郁亮预判中国楼市下半场 2012是过冬年

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-07 02:51 来源: 东方早报

  “随着中国城市化不断推进,房地产这个行业未来15年还将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化,一些调整,比如过快上涨的房价得到遏制。”

  万科总裁郁亮预判中国楼市下半场:即便限购取消,政府也会出新招对付炒房

  早报讯 “随着中国城市化不断推进,房地产这个行业未来15年还将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化,一些调整,比如过快上涨的房价得到遏制。”

  新华社昨日刊发对万科集团总裁郁亮的专访,文中引用其原话,如是评价楼市拐点论。郁亮并不认为当前房地产市场已经出现拐点:“在我看来,拐点代表一种大的趋势的转变。”

  万科“更少幻想”

  尽管看好房地产行业发展前景,但郁亮认为,这并不代表着过去相当长的一段时间,房地产开发商靠囤积土地、靠房价飞涨来牟取暴利的发展模式还将继续。

  郁亮最近表态,“2012年将是地产行业的过冬年。”楼市入冬,在坚持快速开发、快速销售的万科的业绩数据上也有所体现。

  万科12月5日发布的最新销售情况显示,11月万科的销售金额较10月下降了19.8%,至83亿元。

  “调控导致消费者心理预期发生变化,从销售上看经历了从‘日光盘’到‘月光盘’到价格松动才容易卖掉这样的过程。”郁亮说。

  “价格松动”直白的说法就是“降价”。在接受新华社记者采访时,郁亮一直回避“降价”这个词。

  由于定价变动,万科遭遇了售楼处被砸,甚至有消费者送花圈的事件。对此,郁亮表态:“我们不预测房价,也不会对房价变动作出承诺。”

  按常理,中小房地产开发企业由于资金腾挪余地小,可能最先降价。不过,2011年房地产市场的降价大旗却是由龙湖、中海、保利、万科这样的大型房企率先举起,这出乎很多人的意料。

  “一方面因为我们是上市公司,追求业绩增长,另一方面我们规模大,更看长远,更少幻想。”郁亮说。

  “向制造业学习”

  在郁亮看来,房地产市场下半场大幕已经拉开,政府加大住房保障力度与商品房去投资化更注重居住功能,是清晰的政策信号。

  11月11日,郁亮在位于东莞松山湖的万科建筑建设研究中心,发表了他的“过冬策略”:现金为王、积极卖楼、谨慎拿地、精细管理、锻炼身体。

  郁亮说:“很多人认为是临时举措,其实是我们的常态。我们希望告诉大家,房地产市场下半场完全不同,要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。我们要向制造业学习,要有正常的行业利润水平,要通过品牌、性价比等赢得市场机会。”

  郁亮反复强调万科的“三不原则”:不囤地、不捂盘、不当地王。他说:“这会让我们少犯错误,我们是有过教训的。”

  也许还有开发商在留恋过去的“好日子”,但郁亮提醒:“这个时代真的不一样了。即便未来限购政策会取消,政府也一定会用别的方式抑制商品房投资。”

  “大量倒闭不可能”

  调控会否带来房地产行业的大洗牌?郁亮说:“调控一定程度上会提高行业集中度,但绝不会是那种血雨腥风式的。行业大量倒闭不可能,大规模重组也不可能。”不过,他还是建议政府在企业并购方面给予相应的政策支持。

  1965年出生的郁亮,1990年加入万科,在房地产行业已浸染了22个年头。在2011年11月号的《时尚芭莎(微博)》男士版上,郁亮是封面人物:身穿银灰色西服,双手轻插裤兜,上衣下摆微扬,目光坚毅,背景是深蓝的海面。

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