渣打发布地产调研报告 开发商称降价20%是底线

　　【《财经》记者 王真】12月6日，渣打银行发布针对中国八个二、三线城市、30家住宅开发商的调研报告。调研发现房地产行业明显面临压力，销售下滑，房屋库存增加；受访的开发商均认为住宅价格的下挫还未见底，中央政府的紧缩政策仍会继续，但降价20%将是他们认为的底线。

　　该调研涵盖的八个城市为成都，武汉，南京，杭州，西安，石家庄，中山和肇庆，渣打的调研组在今年10月、11月期间，通过与住宅开发商的访问和问卷得出的调查结果。渣打银行没有向媒体公布受访的开发商名单。

　　渣打银行的调研发现，一线城市引领了房价回调趋势，一线城市新建住宅市场平均销售价格已经从近期最高点下降了10%，二线城市和三线城市的平均销售价格表现仍然稳定。

　　同时，住宅的总体售出率在11月份下降到 50%以下，而10 月以前是60-70%。

　　土地价格也出现下滑。平均土地价格已经比2010 年出现的峰值下降了35%。大城市降价最为严重，以北京为例，2011 年1 月到10 月，土地销售收入是330 亿元人民币，比上年同期下降了45%。

　　渣打银行的房地产调研报告还发现，土地市场疲软，土地流拍渐成常态；开发商背负融资和现金流的压力，但尚未面临破产的境地。

　　该报告称：“开发商资金短缺，但我们还没有发现开发商融资环境严重恶化，通过项目出让筹集资金的做法还不普遍。开发商普遍相信房价下降20%后就会刺激销量反弹。”

　　渣打银行的研究团队认为，预期在2012年中，一线和二线城市房价下调10%到20%之后政策会有所放松。但是，他们认为，中央的政策变化在很大程度上取决于房价下调速度以及买方市场的反应。

　　渣打银行预计，至2012 年二季度，在住宅价格经历了一波下调之后，回暖的幅度可能达到20%左右。