二三线城市楼市销售降温 上周成交量最大跌74%

　　楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达74.09%。记者12日获悉，刚刚过去的一周，在中国指数研究院监测的35个重点城市中，近八成城市的楼市成交量同比下跌。

　　成交量断崖式下跌

　　根据中国指数研究院的统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二、三线城市。

　　一线城市楼市成交依然处于冰冻状态。上海在11月底出现一波成交小高峰后，上周商品住宅成交面积再度跌回万平方米，环比前周下跌37.1%。德佑地产分析师陆骑麟认为，11月底的成交高峰与开发商11月底集中签约有关，故难以长时间维持。

　　在深圳，根据深圳中原地产的监测显示，上周新房成交套数为505套，环比下降了9.66%；二手房则成交559套，环比下降了9.84%，除南山、盐田区有少量成交增长外，其他各区的成交量都下降。一线城市中仅北京上周由于特殊因素成交量出现阶段性反弹。北京房地产交易管理网数据显示：上周商品房住宅4483套、二手房住宅8502套，创限购后新高。北京中原市场研究部张大伟分析认为，出现总成交量明显上涨的主要原因有几点：首先是二手房政策末班车集中过户，其次是限价房等政策性住房签约增加。因此，北京上周的成交量突增并不能反应市场真实状况。

　　全国性深度调整来临

　　“如果说之前还有观望，那么在中央政府一再表态从严调控之下，11月份全国楼市，特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位权威房地产专家向记者表示，全国楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。

　　一份来自中国指数研究院的报告也指出，1-11月，全国商品房销售面积为9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中，住宅销售面积为8.0亿平方米，同比增长7.5%，增速也比1-10月下降1.5个百分点，也进一步说明了上述判断趋势。

　　对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态，住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出，会议表明，中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。不过，王珏林向记者坦言，在大量居民储蓄资金等背景之下，房价不太可能出现大跌，相反，政策稍有风吹草动，房价报复性反弹的压力就会很大。因此，调控政策丝毫不能放松。 据《上海证券报》