任志强被指吃了肉还骂娘(组图)

　　本报长沙讯 在14日举行的一场“财经年会2012”分论坛上，华远地产董事长任志强遭住建部政策研究中心副主任王珏林指为“吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意”，任志强反驳，双方当场PK。

　　任志强一向以“大炮”发言著称，近日，任大炮连续在微博(http://weibo.com)上炮轰住建部，“称干脆灭了房地产业”，重回福利分房；又称银行收紧首套房贷很恶劣，限购就是限制权利等。

　　王珏林称，房地产市场是政府培育起来的，“任志强们”的发展也是政府给的，“任志强就是敢说，但基本都是乱说。吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意。”任志强对此反驳，认为房地产市场本来就是开发商的，政府当然要培育。王珏林与任志强的“争吵”，最终在主持人的干预下得以平息。

　　任志强还在论坛上表示，银行收紧首套房贷很恶劣。“国8条”提出首套住房差别利率之后，银行可以随意调整。“银行用调整首套贷款利率的方式，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多付了20万块钱的利率，导致销售急剧下降。”任志强说。

　　任志强还谈到，他之所以批评限购政策，是因为它“限制了我们的户籍权利和货币权利”，并不是因为它对房地产市场造成什么伤害。如果是用市场经济的办法，造成多少伤害我们都认。

　　昨日，任志强在其微博上再次谈到，“总有人骂我们批评政府。在政府强力管制市场的情况下，难道有哪个单一行业可以脱离宏观影响而生存吗？政府应当承担责任。”

　　延伸阅读

　　政府与房地产商的十年博弈

　　综合《人民日报》报道 如果有人书写中国的房地产史，政府与房地产商之间的博弈史，是一段无法回避的史料。已跨度十余年的博弈，其关键词是银行信贷风险。

　　最先来袭的风暴是2003年出台的“121”号文件(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》)。“121号文件”要求通过提高购房按揭首付比例等手段控制房地产信贷业务风险，遏制房地产市场泡沫。虽然这个文件最终在房地产商的强烈反对下无疾而终，但融资的紧迫感传导至开发商。

　　几乎是从2004年开始，开发商纷纷寻求多元化融资道路。为了融得巨资，众多企业不惜斥巨资买地。一轮又一轮的买地潮推高了房价，住房矛盾也变得日益尖锐。2006年-2007年底的抢地大战中，有的开发商“遍体鳞伤”，亦有开发商就此走向新的“辉煌”。苦捱过来的开发商等到了政府出手救市。

　　土地实行招拍挂制度以后，也同时带来了地方政府对土地的“垄断”，无论是经营权还是收益权。开发商也成为了“垄断”的受益者。正是垄断下，开发商开始囤积土地。

　　步入2011年，中央于1月26日出台了“新国八条”。其中明确提出对拥有多套房产的购房人实行“禁购”。 这是在去年多次的“限购”和“限贷”不见效果时出台的。

　　一场看不见的博弈在暗地里进行。11月，“拐点”出现。北京等地，部分远离市中心的楼盘开始大幅降价。一些城市出现“退房潮”。在这个背景下，以任志强为代表的房地产商开始炮轰“限购”以及银行收紧首套房贷等政策。

　　[观察]

　　房地产商不能仅留恋

　　“过去的好日子”

　　刚刚闭幕的2011年中央经济工作会议在部署保障和改善民生工作时明确指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这一要求，突出强调了房地产业健康发展对于保障和改善民生的重要作用。

　　中央经济工作会议对房产调控的明确态度，一方面表明了当前房价过高的不合理现状必须得到改变，体现了政府保障民生的决心；另一方面是警示房地产行业，不能再依赖“增长靠融资、利润靠涨价”的发展模式，而应该强化民生意识，回归正常的利润水平。

　　一部分房地产开发商已捕捉到政策信号，明确表示房地产业要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。但是依然有相当多的房地产开发商还在留恋过去的“好日子”，把企业发展寄希望于调控政策松绑，显然看得不够远。

　　当前正值房地产市场调控的关键时期，市场观望氛围正浓，多方博弈加深。促进房地产市场健康发展，要坚持已有的调控政策不动摇，也要加快推进制度建设，用制度进一步巩固调控成效，让发展成果更多惠及民生。据新华社