深圳前海意向投资已近700亿元

　　明确意向投资项目47个，10家代表性企业将于年底入驻

　　【深圳商报讯】(记者 董超文 实习生 尹 璐)作为特区中的特区，热土上的热土，前海受到国内乃至全球的瞩目。12月14日，深圳报业集团组织采访团赴前海采访，记者看到，前海的体制机制创新和土地整备正稳步推进，重大项目招商引资取得阶段性成效。目前，已明确意向投资项目47个，意向投资金额692.5亿元，根据计划，10家左右有代表性的企业将于年底入区。

　　基础设施建设明年底全面启动

　　在前海的规划建设过程中，记者曾经多次采访前海。但此次到前海采访，却有着和前几次完全不同的感受。

　　一进前海合作区，记者即看到工程车辆来来往往，与此前几次相对安静场面有着明显的不同，土地整备正在紧张进行之中。

　　前海管理局副局长周子友对记者说，“为了正确理解和把握快和慢的辩证关系，我们提出了三快一合理，即争取政策要快，土地整备和基础设施建设要快，招商引资要快，开发时序要科学合理。按照把前海打造成为深圳建设国际化现代化先进城市标志区的要求，高起点、高水平、高标准推进规划、建设和管理工作。”

　　据介绍，前海合作区内，需清拆收回用地近1平方公里，需整合提升用地为2.6平方公里，需处理处置用地为3.34平方公里。截至目前，前海空间规划已经基本完成，正待市政府审批，7个专项规划将于年底和明年底陆续完成。累计清理区内土地38万平方米，已完成软基处理2.58平方公里，占总工程量的41%。正进行软基处理3.08平方公里，占工程量的50%。正开展前期工作0.57平方公里，占总工程量的9%。明年下半年，合作区的基础设施建设将全面启动。

　　前海合作区内将以都市综合体为主

　　在全市剩余可建设用地面积有限的情况下，前海是目前深圳最大的未开发土地，对于这一片代表着深圳未来的热土，深圳人寄予了厚望。

　　前海地理位置十分优越，它位于南山半岛西部、珠江口东岸，与香港、澳门毗邻，地处珠三角区域经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处，占地面积约15平方公里。前海具备突出的区位优势、良好的交通条件、广阔的经济腹地和雄厚的产业支撑。

　　为了不留遗憾，前海在建设上创新地提出多项先进理念。

　　前海管理局规划建设处副处长苏瞒表示，前海合作区内将以都市综合体为主，采取单元模式。据了解，全区现已规划成22个单元，每一个单元为30万～50万平方米，公共空间、地下空间、地上连廊将作为一个有机整体进行规划布局，以解决单个地块开发所出现的各种问题。

　　其次，在现有的规划框架上，对全区15平方公里土地进行整体城市设计，包括建筑物、天际线、形象、公共区域等等。

　　苏瞒表示，从规划上讲，前海要实现三个目标，一是产城融合。前海不是采取以前中心区建设的模式，而是以城市建设和产业发展作为双目标；二是港城融合。三是水城融合。

　　作为一个海滨城市，滨海生活是深圳人不变的情结，而前海的开发建设正承担了一个深圳西部滨水城市的梦想。

　　去年在前海进行概念性规划的国际咨询中，前海水城方案获得了第一名。在此基础上，前海综合规划已经完成，目前已经送市政府审议。《前海水资源专项规划》也已编制完成，这一规划包括了前海水系的具体布局、治污、防洪排涝等多个方面。接下来，明年的工作重点将是基础设施建设，水廊道的建设将先期启动，并将进行详细设计。

　　我们可以相信，几年之后，前海将是一个真正意义上的滨水个性之城、紧凑集约之城、产业活力之城和低碳生态之城。

　　意向投资金额已近700亿元

　　根据规划，前海合作区将以金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务为四大重点发展产业，国家对前海引领带动全国改革开放和现代服务业发展寄予厚望。

　　前海管理局有关负责人表示，要实现前海的战略发展目标，需要集中优势资源，汇聚高端要素，发展总部经济，着力构建深港共同推动前海现代服务业高端化、国际化发展的联动机制，把前海打造成国际、国内双向拓展的平台，既吸引国际企业以前海为平台拓展内地市场，也推动国内企业以前海为载体拓展国际市场，带动珠三角产业的转型升级，占领现代服务业发展高地。

　　周子友说，“根据前海规划对产业定位的要求，我们确定了招商引资的基本原则，即立足高端引领、坚持项目品质、关注软实力。”

　　在这一思路指导下，前海的招商引资和产业布局取得了积极成果。目前前海已经研究拟定了项目入区准入条件、审批程序和评估办法，开展了前海土地开发运营管理模式、一站式服务和公共服务体系研究，提前谋划项目的准入机制、服务机制以及开发运营机制，这些课题均已结题。

　　据介绍，截至目前，前海合作区已入库项目174个，已明确意向投资项目47个，意向投资金额692.5亿元。与此同时，前海管理局还同步开展了一批具有较强引领性、示范性、集聚性和超前性的重大项目谋划和前期研究论证工作。

　　根据计划，前海拟于年底前后落实10家左右具有代表性的企业入区。其中包括人寿保险公司总部以及基金公司总部，多家新能源基金、产业发展基金均将在前海注册。除此之外，还包括物流企业、供应链管理公司等。

　　高端物流是前海发展的一个重要方向。前海管理局招商联络处副处长张锋表示，物流作为深圳的支柱产业之一，经过十年的发展，已经从传统的物流业发展现代物流并进一步走向供应链管理。所谓高端物流，其特点是“三高两低”，即高附加值、高技术含量、高市场开放度、低排放、低污染。下一步，引进高端的供应管理中心，推动物流业向高端环节延伸，将是前海物流业发展的方向。

　　周子友表示，“2012年，前海将围绕产业定位和发展目标，抓紧推进产业布局和招商引资工作，确保实现一批重大项目落地。”