12月租金跌势难转 年前成租房好时机

　　近两个月以来，北京的租金水平均小幅下跌，继11月租金均价下跌1%之后，12月上旬的租金水平继续走低，租金均价为3024元/套，与11月份的租金均价相比下跌了0.4%，租金价格基本回落到年初水平。业内人士认为，租赁房源增加，同时租赁需求下降是租金均价下滑的主要因素，建议有租赁需求的租房者不防趁现在租房，节约成本，避开明年春节过后的租赁高峰。

　　12月上旬租金下跌0.4%

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，12月上旬北京租赁市场成交量环比11月下旬基本持平，与11月上旬相比有小幅上涨。租赁需求量与上月同期相比上涨了4.4%，新增租赁房源量与上月同期相比上涨了15%。在租金价格方面，12月上旬北京租金均价为3024元/套，与11月份的租金均价相比下跌了0.4%，租金价格基本回落到年初水平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，物价的高低直接影响了房东对房租的定价，11月份CPI同比涨幅4.2%，创14个月新低，CPI从8月份开始已连续四个月呈现回落态势，房东上调租金的冲动逐渐减弱，使得年底租金价格继续平稳回落。

　　此外，据九九房后台监测的数据显示，12月上旬的网络新增房源与上月同期相比上涨了20%。“租赁房源的增多，主要是房价的持续下行促使不愿意降价卖房的业主转售为租。”九九房市场负责人表示。

　　记者在调查中发现，受房价下挫的影响，有不少二手房业主倾向于转售为租，租赁房源大幅增长。以西直门附近为例，记者在走访北京安信瑞德西直门区域的门店时了解到，目前，业主的让利、房源议价空间则显著加大，该区域挂牌价普遍在3.3万-3.5万元/平米，成交价却在3万元/平米左右，降幅逾10%。一位门店的置业顾问告诉记者，他手里有两个客户已经明确要求同时挂上出租的信息。“主要是房价不理想，业主不太满意现在的价格。”

　　年前或是租房好时机

　　根据北京中原市场研究部的“经理指数”报告显示，只有9%的经理认为所辖区域租金价格水平仍然有上涨现象，而91%的经理人都表示租金价格回落或持平。因此，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，现在不失为租房的好时机。

　　胡景晖告诉记者，目前租赁市场上新增房源量的增加幅度远远大于租赁需求量的增幅，房源量的增加有效避免了年底租赁需求量上涨带来的租金上涨压力，租金价格继续平稳回落。胡景晖建议有租赁需求的朋友，不妨趁现在租房，避开明年春节过后的租赁高峰。现在房源多，挑选余地大，房租便宜，还容易争取到长期租赁合同，能有效节约将来的租房成本，尽量避开高峰租房。

　　■小贴士

　　年底租房注意三个问题

　　1

　　理性选择违约后换房的方式

　　当前为相对租赁淡季，部分消费者认为租金低，而在明年年初，租金可能会有所上涨，租房成本增加，因此不惜违约来租低租金房屋。“链家地产”首席分析师张月认为，对于长期租房的群体来讲，如果房屋涨价，自然带来抗拒心理，如果房屋租金涨幅较小，租客应该考虑继续续租，或者选择较当前位置、品质较弱的房源。因若违约，购房者相应承担部分违约成本。

　　2

　　多方衡量低租金房源换租

　　在换房的过程中存在部分消费者提前违约退房而换房的情况。由于消费者盲目换房而导致成本增加。“链家地产”首席分析师张月认为，消费者在换房时，应该理性选择当前所谓低租金房屋，衡量房屋租金与周边区域对比，房屋特性等等，以及与旺季市租金的差价，而不是简单价格下降或者偏低的房屋则为低租金房屋。同时应该权衡自身的需求，谨慎租房。

　　3

　　快速找到合租者共同整租最划算

　　消费者为了降低成本，从房东或者二房东分租一间房，表面来看，价格便宜，但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下，消费者整租房屋更加划算。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，通过二房东租赁一间卧室，价格是二房东来定，承租人不仅在价格上没有主动权，更有可能，消费者被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险，因此建议消费者一方面在租房前，可以尽量先找到合租人，然后一起租房，更有利于节约租房成本。