万科副总裁：明年各地楼市调控政策会微调

　　2012楼市预测

　　北京市房协秘书长陈志

　　明年房地产将“求平稳”

　　明年的房地产市场主调应该是求平稳，宏观调控的目的之一是抑制房价不合理上涨，明年的房价应该会控制在合理的范围内，这种合理的范围不会影响到经济增长，并且应该是对经济增长有贡献，最终达到房价和经济的增长保持平衡的状态。另外，明年房地产宏观调控政策肯定不会放松，明年的房地产市场，我判断仍然和今年类似，由于货币政策定向宽松，行业可能略有一些起色，但一线城市的房价肯定会持续回落。

　　中原地产华北区域董事总经理

　　李文杰

　　整个行业面临转型

　　2012年房地产调控政策将会持续，放松的可能性不大，如果政策持续下去的话，就意味着整个行业将必然面临着转型，从依靠跑量的粗放型产业模式转变为更精细化的产业模式，市场结构的重心将从投资性的高档产品转为性价比更高的普通住宅，从而来满足刚性需求，解决社会住有所居的问题。

　　东亚新华地产营销中心总监贾玉鹏

　　房地产市场不会出现大的转变

　　对整体市场，我估计即使到明年上半年，北京的房地产市场也不太可能出现大的转变。在限购、限贷的背景下有购房资金和资格的那部分人是固定的，就像一个大蛋糕，一个开发商切走一部分就少一部分，早开始行动的开发商将最容易得到购买力青睐，而后动的开发商将面临更残酷的竞争与压力。

　　政策稳定将是明年楼市发展主要基调

　　远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙

　　根据政府今年以来的频频表态以及近期结束的中央经济工作会议，明年的政策基调已经相对比较清晰，即调控的大方向不会改变，政策稳定将是明年发展的主要基调。北京作为政策调控的高压区与敏感区，目前执行的限购政策在明年将会延续，但是在大方向不变的情况下，如果市场出现极度低迷的情况，也不排除会出现政策操作层面的局部微调。在调控的大前提下，明年上半年仍会有价格下行的压力，但是随着市场发展，下半年成交量将会渐趋稳定。

　　房产税有望从试点城市扩展到其他城市

　　链家地产副总裁林倩

　　在严厉的楼市调控之下，今年房地产市场经历了前所未有的调整。11月北京全市商品住宅成交均价，已连续4个月回落，但和2010年初相比仍上涨12%。“这表示调控为时尚短，价格尚未合理回归，而且一旦房地产调控放松，房价就很有可能绝地反弹。随着明年调控的不放松，仅从压缩价格泡沫来看，房价就存在15%至20%左右的下降空间。”而针对调控过程中部分刚需群体被误伤的情况，明年调控政策将继续从严的基础上出现一定的微调，减轻刚需负担。此外，在限购继续执行的过程中，房产税及其配套机制的建设将加速推进，明年有望由试点城市扩展到其他城市。

　　指望房价总是周期性反弹不现实

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌

　　相对于GDP增速我们要幸福的GDP，从这个角度看，GDP增速应该适当下来，要保持中国经济可持续发展，肯定会出现GDP增长不能像前两年两位数增长，11%或12%的增长，中国承受不了，世界经济平衡也承受不了。中国房地产市场价格涨幅过大，不要对房价大幅度恢复周期反弹抱有幻想，请不要用股市方法预示房市。房地产要走向健康发展方向，就是买房子是为了住，政府要坚决打击投资投机，以后像买卖股票一样投机房子就难了，或者赚钱空间就少了。

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男

　　“调”是房市下半场关键词

　　持续两年的有史以来最严厉房地产调控，上半场的主旋律是“控”不是“调”，甚至全无“调”惟有“控”，以行政命令替代经济手段，虽不得已而为之，形式上却简单粗暴，后遗症不少。调，无疑将是下半场的关键字，也值得市场期待。不过调不意味着变，更不会大变，中央那句“让房价回归到合理水平”让开发商丢掉幻想，学会以调求生存、求发展。

　　首创置业董事长刘晓光

　　明年楼市形势更严峻

　　2012年中国房地产市场的情况将更加严峻，明年3月楼市或将迎来冰点时代，而且整个房地产格局也会发生更剧烈的变化。不过，楼市寒冬也为许多大房企提供了转型的机会，首创置业将继续进行基建与地产结合的模式，在一些新城市中心或城市边缘做项目，把高端服务业加进去，形成一种新的生活方式。此外还会通过兼并、重组等形式继续拿地，并实施现金为王的策略。

　　明年房价稳中有降降中求稳

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖

　　从目前的政策精神上来看，明年的限购政策将会延续，宏观调控的方向也将保持不变，但是一定程度的微调是有可能的，比如放宽限购的年限，对改善型置业提供一些技术上支持等，主要还是希望政策能对自住型的需求以适当的照顾。从整体上来说，目前市场供大于求的状况非常严重，即使放开一些需求，也不会引起房价的大幅反弹，可以说，明年的房价在前两季度应该会是稳中有降的态势，交易量有望出现回暖。

　　SOHO中国董事长潘石屹

　　买房还要再等一等

　　现在因为成交量的降低，银行开发贷款的减少，尤其是今年的限购政策把一些城市成交量对价格的敏感性降低了。有些大的开发商现在的情况“非常困难”，甚至以目前几个合作伙伴的能力都难以解救，因此不得不寻求降价自救。现在开发商是只有资金困难的时候，才会降价，现在这个持续的低迷，基本上都是以月或者季度作为单位。只要房地产的价格和成交量在降低，房地产市场在低迷，市场上是买涨不买跌，在降价的过程中，实际上成交量是比较低的。我觉得在这种市场都特别不稳定的时候，大家在买房时，还是要慎重吧，要再观察一阵，再等等吧。

　　今典集团董事长张宝全

　　明年楼市进入平稳状态

　　中国房地产暴涨的时代已经过去了。2011年是中国房地产非常重要的转折点，从2012年开始，中国房地产基本上将进入平稳、稳定的状态。至于明年的房价，一线城市房价将会稳中有降，而二三线城市或许稳中有升。中央经济工作会议结束后，即便是货币政策有相对宽松，也不会引起房价暴涨。今天的房地产市场是由市场和政策两个方面共同作用决定的，市场占60%，政策占到40%。

　　明年各地楼市调控政策会微调

　　万科集团副总裁毛大庆

　　现在所执行的各地楼市调控政策未来会发生变化，不同城市会发生各具特色的微调，不可能再用“一刀切”的办法。今年房地产市场的问题在于“补课”，赶紧弄出保障性住房1000万套的数字，赶紧把这些事有一个眉目，这个是2011年的状态，但是如果到2012年还这样，恐怕有点“毛病”了。房地产调控的背后是区域经济发展畸形带来的，未来半年很难期待房地产增长。