温州合作建房团杀入京城

　　温州“合作建房团”杀入京城

　　期待产生示范效应，进而全国推广

　　数百个素不相识的人凑钱为自己建房，能行吗？

　　2011年末，一个温州人在北京召开新闻发布会，宣称要在北京组织一些需要房子的人合作建房。

　　早在2006年，这位名叫赵智强的温州人就在温州做了这么一次尝试。虽然赵智强在温州搞的合作建房至今还没有交房，但他已经开始了合作建房模式的复制。这一次，他选择了北京。

　　为了实施这个计划，赵智强与几个合作者成立了北京中康城投资顾问有限公司，作为合作建房的执行机构。“召开新闻发布会之后，公司就接到很多电话，表示有兴趣参与合作建房。 ”北京中康城投资顾问有限公司常务副总经理曾世平告诉记者，已经有200多人报名。

　　温州成功了，去首都试试

　　在曾世平的理解中，所谓合作建房，就是有共同住房需求的人聚在一起，作为股东共同出资，拿地、盖房，得到属于自己的住房。

　　早在2003年，合作建房的概念就已经出现。当时，家住北京的白领于凌罡就提出了这么一个口号，号召大家组织起来，集资建房，摆脱开发商对房地产开发的垄断，摆脱高房价。

　　不仅在北京，上海、广州、成都、南京、天津等好几个城市都出现了类似的呼声和合作建房的具体计划。比如，北京有于凌罡拿出的“蓝城计划”，上海有“硅谷计划”，南京有“团购计划”等等。

　　这些合作建房的计划都得到了不少年轻人的支持，然而，随着计划的逐步落实推进，这些美好的设想却相继破灭了。

　　国内最早提出合作建房概念的于凌罡，在费心费力了几年后，也没能把“蓝城计划”变成真正的房子。

　　不过也有例外。2006年，赵智强成功在温州拿到地块，并开始了房地产建设。据曾世平介绍，260个参与者真正实现了合作建房，这个合作建房项目2012年将会封顶并交房。

　　“正是因为在温州成功实现了合作建房，所以我们才想，能不能把这个模式在全国推广。 ”曾世平告诉记者，在国家政策层面，合作建房还是一片空白，如果能够在首都再成功做一次合作建房，这个示范效应就会很大，接下来在全国推广就会容易。

　　不是做慈善，也不会很赚钱

　　“我们没有开发商的融资成本，也不需要营销，房地产开发过程中的公关费用等不可预见的费用也会省掉相当一部分，这样算下来，合作建房最终的房价肯定会比同地段的商品房价格要低很多。 ”曾世平说。

　　作为合作建房的组织方，北京中康城投资顾问有限公司会向每个参与者收取总房款的3%作为项目运作的管理费。“我们不是在做慈善，但也不以盈利为目的。 ”曾世平告诉记者，作为组织方，肯定不会自己垫钱来做合作建房。从温州合作建房项目来看，组织方还有一点点盈利。收3%的管理费虽然很低，但应该不会亏。《中国青年报》供本报专稿

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　　合作建房曾遭质疑为非法集资

　　自从2006年温州人赵智强在当地搞了合作建房项目以来，相关的新闻层出不穷。

　　一开始，有人质疑这是非法集资，建设后期，更有参与者将其告上法庭。而这个全国第一个真正实施的合作建房项目5年多依然没能交房。

　　曾世平告诉记者，温州这个项目原本只需要3年就可以完工了，之所以拖到现在，就是因为这是一个新事物，社会有太多的质疑和担心。“当初，温州市政府对合作建房也不敢有任何表态，上报给了浙江省政府，浙江省政府又上报给了中央，中央相关部门还派了调查组，但并没有说不能做，这个项目才得以推进。 ”曾世平说，在建设过程中，项目还出现地下室设计的问题，也影响了项目的进度。

　　按照曾世平给出的数字，温州这个合作项目最终算下来的价格是每平方米7000多元，同样地段的房价每平方米超过10000元。

　　七嘴八舌

　　住房保障可采取准市场化的政策性安居型，如合作建房。合作建房将有助于缩短解决夹心层住房问题的时间，使效率大大提高。对合作建房项目，政府应提供一些价格低的土地。

　　——原建设部副部长宋春华

　　合作建房在中国不现实，制约因素太多。如果温州的合作建房项目真的成功了，那只能说这是个案的成功，要在全国推广没有现实的可能。美国人是可以几个人合伙买一块地，然后找个建筑商盖房子，但我国的土地制度不允许土地自由流动，无法实现这样的方式。

　　——中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强

　　合作建房这种方式在北欧国家很普遍，但在中国，这就是一个麻烦的事情。我国没有一部法律对非营利性组织进行严格的界定和规范。怎么发起成立合作建房的组织？怎么拿地、建设？怎么监督这个合作建房的组织机构？

　　——伟业我爱我家集团副总胡景晖