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杭州主城区商品房2011年成绩单出炉

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-05 11:32 来源: 浙江在线-今日早报

  杭州主城区商品房2011年成绩单出炉

  商业地产终于抢得半壁江山

  □本报记者 吴彩萍

  2011年的杭州楼市落下帷幕,23346套,这是杭州主城区交出的成绩单。跟往年相比,这个数据显然并不好看,仅比2008年的23202套,象征性地多出了144套,仅相当于2009年的35.2%,跟2010年相比,则下滑了35.1%。

  这样的成绩对于过惯了好日子的开发商来说,自然是苦不堪言。不过楼市也是几家欢乐几家愁,比如商业地产慢慢提升,渐渐开始与住宅平起平坐。而对于购房者来说,价格的大幅度下滑,使得购房成本大大降低,这显然也是好事。

  全年两头热中间冷

  2011年1月,杭州楼市还相当闹猛。全月共成交商品房3326套,同比2010年1月上涨117%,甚至创下了5年来新高。据统计,1月30个开盘楼盘中,有18个楼盘销售率在5成以上,12个楼盘销售率超7成。当月成交套数在100套以上的楼盘占到9个。特别值得一提的是,一些高价楼盘还非常畅销。比较典型的如雅戈尔御西湖和大家武林府等,前者以46755元/平方米的价格成交53套,后者以52543元/平方米的价格成交了14套。楼市上演最后疯狂。

  此后,2011年2月至4月,受春节传统淡季影响,加上杭州楼市的限购细则刚出台,市场需要一定时间的适应期,所以这段时间的成交都非常低迷。成交最低的3月,仅944套,同比2010年3月下跌51%,预定和成交均创下近5年来新低。4月行情略有回升,但也仅有1369套。

  2011年5月,本是传统的销售旺季,又有人居展的集中展示,按照常理该好好发力。根据统计,5月杭城有39个楼盘开盘,不过楼市拿出的成绩单并不好看,仅有9个楼盘销售率在5成以上,整月以2021套的尴尬成交量终结。

  2011年6月,在大批新开楼盘超优惠开盘的背景下,杭州楼市基本保持了5月份的热度,整个月成交商品房2063套。

  2011年七八月份天气炎热,本就是传统淡季,成交不畅还可以理解。不过此后的九十月份,虽然有40多个楼盘开盘,但成交依旧在2000套上下徘徊,市场期待已久的“金九银十”最后也泡了汤。这种状况一直延续到了11月份。

  值得一提的是,到了最后一个月,杭州主城区成交反而有了起色,成交2937套,创下2011年第二名的成绩。究其原因,还是因为临近年底,众开发商为了回笼资金,纷纷加大折扣力度,终于收到了以价换量的效果。

  销售来自以价换量

  不得不说的是,2011年杭州楼市的成交量,都来自于“壮士断腕式”的降价行为。

  政策出台后,首个扛起降价大旗的是下沙金沙湖板块的德信中外公寓。2011年6月底,这个楼盘推出129套房源,却吸引了400多人到现场抢房,人满为患的原因,是中外公寓公布的“起价12980元/平方米,均价14800元/平方米”的价格。而当时,这个区域周边楼盘高层公寓的价格,已经达到了22000元/平方米,多层花园洋房的均价甚至已经达到了29000元/平方米。

  此后,“降价才能热销”的定律,开始向其他楼盘蔓延。

  2011年11月底,香醍公馆均价5900元/平方米,总价仅50万元,200多套房源遭到千人抢购。尝到甜头的开发商,于12月初趁势又推出了一批房源,总成交率超过90%。

  几乎是在同时,华丰板块的田逸之星,折后均价12000元/平方米左右,138套房源竟遭到千余人抢购,一些生怕抢不到房子的购房者甚至漏夜排队。开盘两天,田逸之星首批房源即告售罄。

  之后,德信泊林印象推出160多套房源,开盘三个小时内,预定量就达到85%,开发商乘胜追击,再推135套房源。中天西城纪推出38套特价房源,当天预定8成。

  同样的楼盘还有名城公馆、吉祥半岛、华盛达阅城等等。

  对此,业内人士认为,2011年热销的都是适合刚性需求、性价比超高的楼盘,这种情况将延续到2012年。以价换量换得生存,也必将成为开发商在新年里的首要选择。

  商业住宅平分秋色

  值得一提的是,在2011年主城区成交的23346套房源中,住宅占了12784套,商业地产10562套,商业地产占到总量的45%,几乎与住宅市场平分了半壁江山。

  而在2010年,杭州主城区成交住宅25392套,商业地产10568套,商业地产还不及住宅的1/2;这个数据在成交火爆的2009年更为悬殊,住宅为51462套,商业地产14857套,商业地产只占了总成交量的22.4%,也就是不足1/4。

  2011年成交10强榜的榜单上,商业地产占据了4个。其中,保利湾天地、中凯东方红街、世茂江滨Cosmo和中天西城纪等均为商业地产。其中,保利湾天地还以1963套的成交,将其他10强远远甩在后边,稳稳坐定了成交冠军的宝座。其在2011年的杭州楼市引起的轰动,简直可以称得上是一个传奇。

  可售房源不断飙升

  2011年,对于许多开发商来说,是不断调低销售目标,但又不断认识到完成不了的沮丧过程。可购买意向客户量大幅缩减,竞争日趋激烈,销售不畅导致的一个直接后果就是:杭州楼市这个池子的“水”已经越来越满 ,且水位还在不断地上涨之中。

  根据杭州市透明售房网数据统计,2011年杭州主城区年初的住宅可售房源量和商业可售房源量,分别为13603套和11360套,到了年底,这个数字已经变成27816套和16958套,较年初分别上涨了104.5%和49.3%。由此来看,住宅的去化速度远远跟不上供应速度,而即使是卖得相对比较好的商业地产,存货也已经越来越多。  楼市的月可售房源库存量,也呈现出前少后多的趋势。2011年上半年,楼市还处于浓烈的观望气氛中,看不清行情走向的开发商也不愿意轻举妄动,纷纷延迟了开盘步骤。一直到了九十月份,开发商看政策短时间内不会松动,为了尽早抢占市场,才纷纷加速推盘,所以这两个月的月住宅库存升得比较快,都达到了2000套以上。

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