2012如何圆我们的住房梦

　　□本报记者 吴彩萍 蒋敏华

　　因为梦想的存在，我们的生活才会充满阳光。经过一年来的市场调控，房价悄悄发生了变化，让更多的人看到了合理回归的希望。这样的时候，对于我们身边的一些人来说，买房不再遥不可及，不再虚无缥缈。不但要买房，而且还要买大房。当然买房的途径有多种形式，对于符合经济适用房申请条件的人们而言，可以最小的代价实现购房梦。或许梦圆的2012年，钢筋混凝土结构的房子，不再那么冰冷。

　　告别蜗居生活

　　住上更大一点的房子

　　人物：高雷(化名)

　　年龄：32岁

　　现状：拥有一套小房，想在今年改善居住条件

　　2007年5月，工作近4年的高雷在杭州买了一套二手房，算是有了自己的家。

　　这套房子位于文一西路的湖畔花园，是一套70多平方米的两居室。和很多外地人一样，这套房子买得并不那么轻松。买房那时高雷的收入不高，手头上的积蓄还没有超过5位数。看到身边的朋友一个个都买了房，高雷觉得该下手了，于是就和女朋友以及父母商量。看过10多套二手房之后，高雷最终看中了现在的这套房子。“30万元的首付款几乎全靠自己和女朋友双方父母支持，可以说是倾尽所有。”高雷尴尬地说，虽然他不想啃老，可是现实就是这样残酷。

　　虽然不是新房，虽然房子不够大，但是和女朋友搬进去住的那一刻，高雷还是很满足。后来房价几乎一路飞涨，有时高雷很庆幸当时咬牙买房的决定是明智之举，可有时他又希望房价不要涨那么快，毕竟他还想再买一套。

　　2008年，高雷和女朋友结婚了。去年，儿子来到了这个家庭。这时候，高雷发觉房子不够住了，双方家长只能轮流来杭州带孩子，同时来的话根本没地方住。有时候朋友来家看孩子，人一多房子就显得特别拥挤。换房，提上了高雷的日程。

　　“有一段时间，看到房价不断上涨，没有跌的迹象，我对自己说太贵了买不起，就不要折腾了。可是去年房价跌了，我换房的欲望又强烈了起来。”高雷说，与2007年那时相比，他的经济状况有了明显好转。高雷目前就职于一家事业单位，妻子是高中教师，上班地点都在城西，家庭年收入20万元左右。如果算上年终奖，家庭积蓄大概有50万元。

　　不过对于换房一事，高雷和他妻子的意见不尽一致。高雷想换一套新房，稍微偏远一点也能接受，妻子则更倾向于在小区内换一套大房，不想去适应新的环境。2012年，高雷将为他的住房梦而奋斗。

　　置业建议：

　　像高雷这样的情况，属于典型的改善型需求，是当前二套房的市场主力军。高雷目前名下只有一套房产，因此他既可以先把现在的这套房子卖掉之后再买一套，也可以不卖，再买一套。

　　高雷目前的这套房子总价150万元左右，尚有40万元贷款未还清。如果将这套房子出售，将有110万元的现金盈余，再加上50万元积蓄的话，用于购房的首付款为160万元左右。由于二套房首付比例为60%，160万元首付款可以买到总价260万元的房子。但如果买入的是二手房的话，由于税费较高，估计只能买到同小区一套110平方米的房子。一买一卖光税费就要几十万元，而且增加的面积不是特别多，此种方式不是特别建议。

　　如果决定买新房，可以有多种选择。夫妻俩上班地点都在城西，可以考虑西溪湿地周边区域，如华元爱丁郡、百家乐西园等楼盘。也可考虑三墩板块的金地自在城，大户型房源较为充裕，均价1.7万元/平方米。当然还可重点关注申花板块的上尚庭、香槟国际、绅华府等楼盘，目前均价每平方米2万元出头，而且学区还不错。这个区块的房价去年受到的冲击较小，今年可能会补跌。再远一点还可以选择丽晶湾，均价不到2万元。

　　值得注意的是，如果高雷决定将现有的住房出售，建议到今年5月满5年之后再出售，这样就没有了营业税，可以卖出更好的价格。不过高雷这样的情况，最好还是不要卖房，因为新房都要两三年之后才能交付，有了小孩之后租房总是不太方便。倒不如保留现有这套房子，等银行贷款宽松之后，可考虑房产抵押贷款，凑钱新买一套三居室，地点可以适当偏远一些以控制总价。等以后搬进新房，现有的这套房子可以出租也可以留给父母住。

　　结婚后没房

　　申请一套保障房

　　人物：王文(化名)

　　年龄：29岁

　　现状：来杭6年，想申请一套经济适用房

　　2011年年底，已经在杭州工作生活了6年的王文，忙碌着两件人生的大事。一件事情是结婚，另一件是忙着办理申请经济适用房的手续。第一件事进展很顺利，第二件事，则在审核中出了点问题，到现在还没有完成。

　　王文是山东人，在杭州读完大学的他，因为喜欢这座城市，加上找第一份工作比较顺利，就选择了在杭州落户。跟很多在这个城市没有什么根基的年轻人一样，王文所有的一切都要靠自己努力，一直忙于工作，同时因为收入不算太高，家里也没有什么支持，王文一直没太在意买房的事情，等到反应过来的时候，发现房价已经涨得很高。虽然他之后也一直关注房地产行情的变化，但是一直也找不到合适的房子。那些中意的房子，都实在是太贵了。

　　一直到了快结婚时，急于解决住房问题的王文，在朋友那里听到了一个可能可行的方式：申请经济适用房。那位朋友的情况跟他差不多，他是在2010年申请了经济适用房，并且成功得到了受理，接下来就等着轮候选房了。那位朋友极力推荐他去试一试。

　　大喜过望的王文，马上去仔细研究了经济适用房的具体要求。家庭成员中至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口？这一条他正好满足了。已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户？这一条，也马上可以满足。申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)？自己本来就是无房户。家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%？王文查了一下，这个数字在2011年是24028元。

　　现在，王文说，他去申请经济适用房的时候，被卡在了收入这一条上。通过审核，王文的家庭人均可支配收入，稍微超过了经济适用房的标准。

　　置业建议：

　　杭州市房改办有关负责人表示，根据王文的条件，前三项都满足，就是最后一条不满足，他可以尝试去申请一下公共租赁房。

　　这位负责人说，杭州公共租赁房面向的人群更广，共有三类：一类是城市中等偏下收入住房困难家庭，一类是新就业大学毕业生，还有一类是创业人员。公共租赁房对申请人收入的要求没有那么高，比如王文是大学本科毕业生，如果满足申请公共租赁房的其他条件，他的申请家庭上年度人均可支配收入只要低于45052元就可以了，公共租赁房的租赁价格相对于市场价比较低，还是装修好的方便入住。

　　据了解，近年来杭州市不断加大保障房建设力度，逐步建立健全由廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房(拆迁安置房)、危改房等构成的杭州特色住房保障体系。截至目前，杭州市主城区已累计保障住房困难家庭12万余户，占2010年年底主城区家庭总户数的18%；加上公房出售、租赁，累计保障住房困难家庭40余万户，占家庭总户数的60%以上。

　　而杭州公共租赁房建设更是加快了发展步伐。截至2011年9月底，蒋村地块、庆隆地块、塘北地块、牛田地块、三里亭地块等五个市本级公共租赁房建设项目全部开工建设，至此，杭州市本级7个地块公共租赁住房项目实现全部开工，地段优越，周边配套成熟，建成后可解决约10755户家庭的住房困难问题。截至目前，市、区两级已建、在建和筹集的公共租赁住房超过233万平方米，到“十二五”期末，杭州公共租赁住房保有量将达到300万平方米，极大地缓解阶段性、过渡性住房困难问题。　　在加快建设进度的同时，积极开展公共租赁住房配租工作，全年市、区两级共推出公共租赁住房3808套，其中市级公共租赁房房源726套，区级公共租赁房房源3082套。这位负责人说，2012年，这项工作将加快进行，以实现更多人的住房需求。