元旦广州中心六区均价下降21.7% 观望情绪仍重

　　买家观望情绪仍重，3天网签套数同比减少10.7%

　　在调控政策不放松、买家观望情绪渐浓的背景下，新盘多低于周边价格入市，部分在售楼盘价格已有松动，促销折扣优惠增大，但未能有效带动成交，总体市场表现淡静。据有关统计显示，2011年12月31日~2012年1月2日三天，广州市网签共669套，日均网签在223套，比去年同期的749套减少10.7%，日均网签套数同比减少10.8%，全市成交均价为10833元/平方米，同比减少10.7%，特别是中心六区的价格，去年同期为22899元/平方米，今年则为17921元/平方米，同比下降21.7%。而据监测显示，2012年1月1日全市网签约240套，1月2日网签136套，成交量尚算可以。

　　专题统筹 信息时报记者 罗莎琳

　　数据

　　网签成交均价下降10.7%

　　据相关统计显示，2011年12月31日~2012年1月2日三天，广州市网签成交均价为10833元/平方米，与去年同期相比，减少10.7%，特别是中心六区的价格，同比下降21.7%。其中，天河区和海珠区的的成交均价同比均有1000元左右的降幅，荔湾区更是有将近5000元左右的降幅，而越秀区的成交均价则有所上升。

　　从个盘来看，在成交套数方面，保利东江首府以网签98套拔得头筹，力迅时光里也以49套的网签量位居第三位，翡翠绿洲、万科东荟城及海伦春天等盘，成交量都不错，3天都有20套以上的网签货量。而从成交面积来看，保利东江首府和翡翠绿洲位居前两位。

　　市中心盘

　　1.7万元/方引发彻夜排队

　　1月1日，位于海珠区江南大道中的全新楼盘佳兆业君汇上品公开发售，开发商当天将260套货量一次性推出，均价21000元/平方米，最低17000元/平方米。由于价格较之前预计的低不少，更是低于周边不少二手物业，因此引发买家连夜排队。

　　当天上午9点记者赶到现场看到，买家已挤满了售楼部。据了解，从前一天下午5点开始就有买家排队，到凌晨一点时排队人数已达到40余人。开发商还特意为他们准备了宵夜和饮料。据销售人员介绍，买家很多是周边的居民，二次以上置业为大多数，主要是一些换房客又不愿意离开这一带居住的人，因此这里的四房单位特别好卖。截至记者发稿时止，该楼盘已售出150套左右。

　　郊区盘

　　促销折扣大且可抽奔驰

　　和市区不同的是，郊区楼盘加大了促销折扣。增城某楼盘负责人表示，目前，楼盘所推出的折扣是集团从未有过的，不仅所有到访售楼部的客户均可获得神秘礼品，买家还可享受入会的9.8折、活动额外9.9折、及VIP登记一万元优惠、业主再购可获赠3000~10000元物管费，业主介绍新客成交可获3000~10000元加油卡、新业主成交可抽取新年十国出境旅游及终极大奖奔驰SMART轿车的机会。当天记者在现场看到，这里确实人气不俗。其中，市民张先生刚刚成为该楼盘业主，还带了两三个朋友来，就想看看有没有机会抽中那辆奔驰。   

　　专家观点

　　市中心楼价已“露底”

　　中原地产项目总经理黄韬：元旦3天的成交量肯定不太理想，主要还是受限购政策的影响，能有资格买房的人不多，加上二手楼市萎靡，即便想卖掉手头的物业再买也不是那么容易的事。所以很多有资格买房的买家会谨慎选择。但他同时表示，从之前纵横国际公寓、淘金家园，还有元旦开盘的佳兆业君汇上品等市中心楼盘来看，市中心楼盘的底价已经露出来了，再往下降的可能性很小。但郊区楼盘的促销力度在未来一段时间内还可能加大。信息时报记者 罗莎琳

　　元旦“止跌”令楼市重入观望

　　知名地产专家韩世同：在2011年底，广州各区都有深度降价的楼盘，如海珠的纵横国际公寓、荔湾的柏悦湾等，这些楼盘在降价后的成交，表面上看是火爆的，也取得了一定的效果。但其他的楼盘呢？还能成交吗？如果不跟风，或只降一点点，就不一定好卖。因此，可说从那个时候起，就已经标志着广州楼市进入全面降价的阶段，不降价没办法卖，只有一部到位的降价才能卖得动。这种情况，相信不是一天两天就能缓冲过来的，起码有三五个月的时间，到一个阶段性的底部，才能吸引更多的改善型买家的进入市场购房。

　　而2012全年的楼市，相信肯定会是主打“降”调的，关键是如何让其不要跳水，以软着陆的方式回落。毕竟房价太高了，首置和改善型这类刚性需求，都是无效需求。而政策的不松绑，投资型的买家依然是没法购买的。从目前的价格来看，没有投资型买家的入市，市场是撑不住的。因此，今年首置和二置买家的购房贷款政策和利率许会在一定程度上有所放松，才能使市场得到运转。

　　因此，在这个元旦假期，由于市场并没有太多的大额降价促销，也没有什么新货推出，消费者在房价“止跌”的情况下，重新回到了观望的态度，市场低迷也是正常的事情。  

　　信息时报记者 李东元

　　记者观察

　　单盘优惠数量多但降价力度很微

　　2011年年底，广州中心区多个楼盘出现明显降价，降幅直达1万/平方米，此外，一些在去年年底推新的项目其开盘价也比吹风价或是前一期产品便宜5000~6000元/平方米左右，正以为这股大幅度降价风会继续刮在2012年的元旦，可惜，事实并非如此。

　　元旦期间，在广州成百上千的楼盘中，并没有哪一个楼盘有明显大幅度的下调价格，大多都是通过多重的优惠活动促销，但多重的价格优惠算下来，直接能把买家算晕，比如某楼盘原价为2万元/平方米，元旦大礼包可享受9.8折，再减1万元，旧业主介绍可享受9.8折，10天内付清首期9.8折、一次性付款9.9折等，在多重优惠折扣后，一套总价200多万的单位就可享受9.1折左右，优惠力度在目前楼市寒冬下实在是少的可怜。

　　综观广州楼盘，元旦期间大部分楼盘产品都采取这样的促销活动，但这样的促销只会让买家观望态度越来越浓，难以起到实际成交作用。这也就是为什么在元旦期间，广州楼市成交量继续低迷的最主要原因。不少行业人士都表示，只有楼盘大幅度降价，才会出现热销，只有某楼盘降价幅度达到了20%或是以上，才会有实质上的成交飞跃。

　　笔者认为，2012年元旦，开发商没有诚心诚意的给出实惠价格，主要原因是开发商似乎已不着急了，或可说着急的时刻已经过了，年度工作报告也在2011年12月31日截止，该结清的款项也基本有着落了……这一段时间，开发商基本都是隔岸观火，等着欢欢喜喜过春节，因此，可以说在春节前后都难以有实质的降价，至于春节后促销战怎么样，是毛毛细雨般的降价，还是狂风暴雨般的降价，我们将试目以待。

　　信息时报记者 张金娜