中山52天的限价决心

　　不限价刺激开发商卖房冲动

　　本报记者 刘力图 广州报道

　　 被戏称为“史上最短命”限价令的中山楼市调控政策结束了52天的执行期，中山也成为目前全国首个表态楼市限价政策不再延续的城市。借此之机，商家为刺激开门红，拼力出招。

　　 而限价令消失，中山的成交量和楼价会否出现反弹？

　　52天后限价令消失

　　 “大家都说，年前关门休眠，新年来个成交量大涨的开门红。”中山某知名楼盘项目部人士武鹏飞在2012年到来的前两日告诉记者，他淡定地笑着说：“市领导都发话了，开发商还不跟着走。”

　　 去年12月22日，中山市住建局局长陆德华在市党代会分组讨论时透露，中山市执行的是“限价令”而非“限购令”，在2011年12月31日到期后就将结束。党代会的报告提道，今后5年GDP年均要增长11%，2012年如果要继续限价，限价标准应该以2011年楼市均价为基数再加上11%的增幅。

　　 新年后的一周，中山市再也没有公布关于“限价令”继续或结束的决定。显然，外界认定了陆德华这番“决定”，并开始在限价取消以及新售价仍未确定之间上演一轮“缝隙”战。

　　 武鹏飞及其同事表示，其所在的楼盘早就为松绑的决定做好准备，组织各种营销措施。他们给客户的群发短信中写道：“中山限价取消，1月为2012年最低价，错过不要后悔。”

　　 对此，该公司人士邓翠芝解释，早前为了应对城区楼价不能高于5800元/平方米的限价政策，所在项目不得不下调房价，但销售情况也不是很理想。“限价令”在新年后取消了，在未获知公司是否将调高售价前，他们可以在这段时间，以告知客户“抄底”的方式争取把销量再往上推。

　　 中山市另一家房地产公司对其手中的高端住宅楼盘也采取类似的措施。该公司在“限价令”后采取了深度休眠、推迟销售的措施，因其项目售价均在8000元/平方米以上，该公司某负责人蔡先生当时告诉记者：“卖不了也不能亏本，大不了不卖了。”

　　 踏进2012年，蔡先生表示，公司正在筹备将早前的库存重新包装，进行新一轮的上市。“1月份售价与原价一样，如果老客户推介还会有一些优惠，但2月之后就不能保证会不会涨价。”他说。

　　 另外，针对高端楼盘的特性，蔡先生的公司在“限价令”执行的52天里已经跟40多位潜在对象签订了“认购书”，并交了定金。因此，蔡先生认为，该盘在新年的网签量会激增，而且还会带动其他客户前来认购，“新盘售价下降几乎是不可能的事了。”他补充道。

　　 早前，中原地产高级区域拓展总监植建军曾向媒体表示，前两个月很多高价盘虽然不能签约，但是已经和客户签订了认购书，到2012年1月1日后集中网签和备案，会造成2012年1月份楼市均价飙升。

　　 据了解，与珠海城区接壤的中山市坦洲有售价在万元以上的高端楼盘，售价远超出中山市规定的限价水平。该盘虽然在52天内无法进行网签，但在2011年12月中旬时，已吸引了近90名澳门买家与开发商签订了认购协议。

　　“限不限价一个样”

　　 中山市开发商在轮番出击后，目前斩获的情况仍不是十分理想，但市场已经开始有回暖的趋势。

　　 根据市房地产信息发布网公布的数据，元旦假期，中山市商品房的网签总量为132套，但到了1月4日出现激增，网签量为114套。

　　 多位中山业内人士分析，在这3天期间，加上网签显示延时等因素，该网签数并不能够作为衡量“限价令”取消后的销售情况，只是可供参考的一部分数据。

　　 对于中山单套住房均价超过5800元的仍然暂缓网签和备案的情况，记者从中山市房管局得知，并未开通超标户型的网签系统。

　　 目前，仍未有任何数据显示中山楼市在“限价令”后成交量出现“井喷”以及成交均价反弹的现状。按照公开数据显示，中山市在52天“限价令”执行期间，全市网签套数环比2011年10月大降33.5%，一手住宅均价大幅下跌，从10月的7183元/平方米降至5681元/平方米。

　　 中山市宇宏健康花城营销策划部莫明向媒体表示，2011年的宏观调控起到明显效果，市场交易萎缩较大，即便暂时放缓限价令、限购令等政策出台，也不会出现较大的报复性反弹。他指出，经过去年上半年的观察期，在2012年的5月至6月之间，中山可能将全年的调控政策基本定调，调控会不会继续，限价令会不会出台，到那时可以见分晓，另外，经过上半年一段时间的磨合，全市住宅的价格也会逐渐回归理性稳定。

　　 而中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，今年一季度都不会有好的行情，而全年中山楼市应该也是稳字当头。

　　 但有数位中山业内人士向记者分析，中山房价仍有上涨的空间以及可能。其中，某知名房企中山项目公司的营销副总指出，中山市整体的刚需仍然十分旺盛，目前的供给量以及市场提供的水平仍未能满足当地首次置业者的需求。

　　 近期，中山市委常委、常务副市长谢中凡透露中山今年拟放开“购房入户”政策，指购房是入户的必要条件，有房的流动人员也要参加积分制，积分排名通过才能入户。流动人员入户的条件是积分过线以及有房。而该政策导向被业界解读为，中山本地刚需在原来的基础上，将释放更多。

　　 此外，业界坚信中山仍有大部分隐性投资型买家，这类买家的需求定位在万元以上的高端住宅，他们一直是推动中山楼价不断上升的潜在动力，以致越来越多的开发商希望能从中分享一杯羹。

　　 澳门的买家，以及仍实施调控政策的珠海、广州、深圳的买家是投资型买家的主力。中山南兴房地产公司营销副总经理章文建向媒体分析，据澳门统计局数据，澳门现有人口55.2万人，其中近四分之一租房居住，去年1至9月份澳门新房价43573澳门元/平方米，预计未来会有越来越多的澳门人到周边地区去买房，而目前珠海市主城区限购又限价，随着中山市与澳门实现IC卡互通，造成很多澳门人都会到与珠海主城区接壤的中山市坦洲镇来买房。