新年首周沪楼市开局惨淡 成交不足9万平创新低

　　【新民网·独家报道】新年首周(1月2日—1月8日)上海楼市堕入新一轮低谷。数据显示，新建商品住宅成交面积仅为8.63万平方米，创下近7年同期最差，而春节临近、集中放量后的萎缩和高压政策的持续是市场新年再度落入冰点的原因。

　　据金丰易居&佑威联合研究中心今天(9号)提供的最新数据显示，上周上海市商品住宅成交面积不足9万平方米，为8.63万平方米，环比前周暴跌42.01%。与去年同期相比，更是仅相当于三分之一，创下了近7年来的新低。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，1月楼市开局交易量走低，与临近春节的季节因素和高压政策两大原因有密切关系。与此同时，去年末新增供应的放量，对销量的提振作用也一般。在刚刚过去的12月份新增上市的44个项目房源中，至今零成交的项目占到约6成。他预计，节后市场的价格比拼还会持续。

　　而在成交大幅萎缩的同时，供应的下挫幅度更令人咋舌，折射出开发商近期推盘热情极度低迷的现状。上周新建商品住房的供应为区区1.56万平方米，同样打破了之前2009年首周2.73万平方米的历史低点。与此形成鲜明对照的是，去年最后3周的平均周供应高达28.4平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，由于去年全市存量激增，开发商往往把去化已推出的楼盘作为首要目标，加上春节临近，因而近期的推盘量十分稀少。“年底‘抢收’时期已过，开发商目前普遍把注意力投向了春节后的市场。”

　　黄河滔也表示今年1月份显然不是推盘的最佳时机，影响了市场供应量，而调控从紧也使得项目开发节奏放缓。不过上海中原地产研究总监宋会雍则指出，目前市场交投冷清，并不代表市场平静，开发企业和购房人都会借用这一段调整时期观察行情，为下一步成交积蓄力量。(新民网记者 朱正炎)