房价连跌三个月 开发商称与实际感受相差大

　　中国的房价跌势在延续。

　　1月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，去年12月新建商品住宅销售价格环比下降的城市有52个，持平的城市有16个，上涨的2个城市分别是贵阳和银川，涨幅均为0.1%。与去年11月相比，去年12月环比价格下降的城市增加了3个。

　　国家统计局注明，上述统计数据不含保障性住房。

　　来自路透社的测算数据显示，2011年12月中国70个大中城市平均房价已是连续第三个月出现环比下滑，且下滑幅度已扩大至0.3%，降幅较去年11月扩大了0.1个百分点。

　　克而瑞分析师杨晨青说，“这是调控成功见效的表现。而且东部城市降得更厉害，中西部相较平稳，这也与中央调控的基调吻合。”

　　“与实际感受相差甚远”

　　同比(较上年同期)数据，看起来要相对“温和”。

　　国家统计局数据显示，与2010年12月相比，70个大中城市中，2011年12月新建商品住宅价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。2011年12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

　　银亿集团营销总监王士章分析，还有很多城市同比是增长的，这是因为限购城市数量有限，所以整体也并没有预期中那么恶劣。

　　“实际感受和数据相差甚远。从数据上来看，价格同比都还是上升的，并不那么差。但实际成交量很差，开发商的日子很难过，房子卖不出去。现金流、资金压力很大。”一位中高端楼盘开发商如是强调。

　　一位国企开发商称，由于开发商上报的投资数据，可能存在水分，相关统计数据也可能因此不够“准确”。

　　上述开发商称，国家统计局的数据是大样本，信息量很有限，“我们要看的数据是以项目为载体的，以周围新增楼盘作为背景，看有竞争关系的市场。我们是以小样本看大样本，城市、大区块意义不大。”

　　一位上市企业高管则透露，部分地方统计局的数据，并非网签数据，而是根据开发商报的数据和自己的数据整合的。

　　但国家统计局在新闻稿中称，70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算。

　　“上半年难逃量价齐跌”

　　相对来说，二手房交易数据更为惨淡。

　　国家统计局数据显示，70个大中城市中，去年12月二手房价环比下降的城市有51个，持平的城市有16个。同比价格下降的城市有29个，比去年11月份增加了8个。

　　“二手房对政策的反应要更强烈一些。”中国指数研究院副院长陈晟预计，今年房价还是阴跌的走势。

　　紫竹半岛副总经理、销售总经理易兵分析，调控要继续维持一段时间，才会使得房价有实质性的下降。

　　易居预计，未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，2012年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为正增长。

　　值得一提的是，2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和范围明显加大。

　　业内人士分析认为，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。

　　开发商等政策放松

　　眼下，等待，依然是不少开发商的无奈选择。

　　一位开发企业高管坦言，“后势我看不清，政策是市场的第一推动力。而且我们也发现，地方政府没有多少话语权，都是中央说了算。另外，去年GDP还可以，经济还不那么差，中央也不急着放松房地产。所以还是等待吧。”

　　“还是观望吧，今年每月成交就几套，有几个月甚至是零成交。”沪上一位开发商认为，有时候降价也并不一定能挽回大量的成交。所以上半年观望的更多，要等，等市场的情况。

　　一位上市企业高管无奈地说，“我们的项目全在限购城市，没有更好的办法，资金链也还行，扩张得也慢，就先等着看看吧。”

　　开发商“等待”的还有政策放松。

　　“存准率一旦下调，还是会有资金想方设法流入到房地产中。2008年的4万亿就是一个例子。那时候，资金链就会好过点。”易兵认为，“今年上半年，调控还是会从严，地方政府会定向宽松，有一些微调，主要体现在首套房贷款和购房资格会放松。”

　　“今年一季度，首套房和改善型需求贷款会放开，利率和首付比例也可能会松下来。”一位业内人士预计，上海的首套房审批时间快很多。

　　陈晟认为，今年二季度会逐步缓解，地方政府针对刚需和改善性需求会有一些鼓励措施。