70大中城市超七成房价环比下跌

　　本报讯(记者 袁伟华)1月 18日，国家统计局 发 布 了2011年12月70个大中城市房价数据。从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况来看，去年12月份 70大中城市超七成房价环比下降。石家庄、秦皇岛房价12月份环比 均 微 跌0.1%，唐山与上月持平。

　　12月70大中城市超七成房价环比下跌

　　据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。

　　这一降价范围较去年11月继续扩大。不过值得注意的是，房价下跌的范围虽然在逐步扩张，但下降幅度从数字上看已经比较小，环比下跌一半都在1%以内。不过12月温州房价跌幅突然加大，环比下跌达到了2%，岳阳、九江等前期房价涨幅较大的二三线城市跌幅领先，房价持续回归。一线城市房价仍以下跌为主。

　　石秦房价环比微降唐山停涨

　　如果从数据上看，河北三城市房价已经进入下行通道。唐山房价最近4个月来一直比较稳定，环比均为持平。

　　石家庄和秦皇岛新建商品房价格仍在下跌区间，但两地房价降幅较去年11月已经放缓，环比均下降0.1%。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭及其团队近期完成了一份《10大典型城市住宅存销比再创新高》的报告，数据显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与去年同期相比，新增1690万平方米库存量，增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。其中，一线城市中广州、上海、北京增幅较为明显，平均增幅较去年同期增长约五成左右。而在二线城市中，杭州的库存量达到343万平方米，同比增幅高达92.5%，居典型东部二线城市增幅之首。库存量的继续增长，反映出年底楼市依旧低迷，虽然多数城市房价有所松动，，部分开发商也开始打折促销，但是仍难以带动楼市的整体回暖。

　　截至2011年12月底，10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4，再度创下近两年来的新高，典型城市新建商品住宅存销比已经连续2个月处于过大区间。数据显示，自2011年以来，住宅存销比整体呈现出快速上涨的态势，特别是临近年末之际，尽管房价环比涨幅开始下降，但是受“买涨不买跌”心理的驱使，不少购房者开始选择持币观望。

　　限购城市多明确延期

　　2011年12月30日，石家庄市正式宣布2012年继续执行商品住宅限购政策。

　　自去年2月19日，石家庄出台商品房限购政策以来，土地市场趋于理性。与此同时，石家庄今年的房地产市场没出现大起大落的情况，整体房价更趋于合理，从石家庄市住房局公布的信息中可以看到，在限购令等宏观调控政策影响下，石家庄完成了年初确定的房价涨幅控制在10%以内的房价控制目标。

　　据中原地产统计，目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州等11个城市。除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为今年12月31日。而北京等35个城市在限购政策的表述并未规定截止时间。

　　据记者了解到的情况，上述城市基本已经确认限购延期。在2012年政策未见放松的背景之下，楼市调整仍将继续。

　　2012年一季度楼市继续深度调整

　　杨红旭预计2012年上半年供应量还将进一步加大；但另一方面，限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求，刚性需求入市也将更加理性，预计上半年成交量将继续处于低迷状态。综合上述两方面因素看，2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高。

　　虽然开发商在2011年末加速推盘并加大打折促销的力度，但并未带动成交量的上扬，12月份，10大典型城市商品住宅成交量同比大幅下降47%，反映出市场需求依然疲软。受春节假期的影响，购房者的热情将一步减退，1-2月份是楼市的传统的淡季，成交量难以明显回升；另外，在商品住宅供求比持续上升的形势下，购房者持币观望的情绪依然浓重。因此，预计一季度住宅成交量将继续徘徊在底部，楼市将继续深度调整。

　　对于明年的房价走势，杨红旭预计，明年整个房地产市场上半年继续低迷，下半年趋于企稳。