北京一月新房成交创三年新低
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-01 16:20 来源: 法制晚报
只有4473套 同比少6000多套 二手房成交也保持“低调”
截至今天上午，北京市住建委网站显示，2012年1月份北京新建住宅成交4473套，创2009年以来新低。
与此同时，2012年1月，北京二手房签约2934套，也成为自39个月以来的垫底儿，同比2011年春节期间2月份的8468套，下降65%。
据预计，2月楼市将迎来供应小高峰，但上半年回暖可能性不大。同时，从目前数据来看北京房价已进入了明显的“低调”周期，可以说拐点已明显出现，预期在6-12个月内还有可能有10%-20%的下调空间。
新房·成交量
不足5000套 创三年来新低
市住建委网站最新数据显示，春节后，北京新建住宅成交量仍然低迷，1月29日恢复网签当日，只成交了13套，到1月30日成交量也仅有103套。
整个1月份，共成交了4473套，这相比2011年1月份的11544套，少了6000多套。
中原地产分析认为，1月份出现成交量极度低迷，主要有三方面的因素在“捣乱”。
首先是限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。同时限贷政策及首套房购房者基准的利率也使得购房者难以入市。
其次是房价下调，相比购房者的心理价位差距依然比较大。而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。
相比往年春节期间，今年大部分开发商都下调了对市场的期望值。为了避免开盘冷清，在1月份新入市的项目非常少，大部分开发商都期待在2月份市场能够有所回暖。
此外，据统计显示，剔除保障房，截至1月30日，纯商品房住宅签约仅2549套。即使与2011年同样受春节影响的2月份相比也下调了30%。
新房·成交均价
低于两万 同比下调20.5%
根据中原地产的统计数据显示，1月新建住宅成交均价17840元/平方米，郊区成交量占比高，使得新建住宅成交均价环比2011年12月的21151元/平方米下调了15.7%，同比2011年1月份的22433元/平方米下调了20.5%。
记者发现，在成交的房源中，均价超过2万的只有383套，低价盘成交占据了2012年1月份的绝大部分。
据悉，在销售前10的住宅项目中，除逸翠园外全部为郊区县项目，签约均价全部在2万以下。
二手房·成交量
网签不足3000套 39个月以来垫底儿
市住建委网站数据显示，2012年1月，北京二手房签约2934套，创造了2008年11月全面网签以来39个月的最低历史纪录，成交量同比2011年春节期间2月份的8468套下降了65%。
业内人士认为，二手房成交量创历史新低的原因，除了调控及春节期间市住建委暂停网签等因素外，年前二手房过户最低计税价的实施也是主要原因。
与此同时，相比商品房开发商在最近几个月出现明显的下调价格现象，二手房业主受制限购，出售以后不能再买，使得部分房主不愿意下调价格。
此外，租赁市场好转，最近几年租金运行处在高位，而且租赁房源稀缺，部分出售业主转售为租。
二手房·成交均价
均价20610元/平方米 环比降4%
中原地产的相关统计数据显示，1月份二手房均价20610元/平方米，环比去年12月份的21470元/平方米下调幅度达到了4%。
房价加速下调的主要原因是，1月份税费增加，使得买卖双方将部分税费分担。目前市场上由之前的买方完全承担税费逐渐转变为买卖双方分担税费。
特别是5年内的二手房，上市成交占比明显减少，这部分二手房因为需要按照税基缴纳5.5%的营业税，购房者对这部分房源明显考虑更谨慎。
预测
2月楼市迎供应小高峰
1月份入市楼盘的减少直接影响着成交量，而2月份，将有包括紫御华府、红方国际公寓、路劲世界城等在内的23个项目入市，其中纯新盘10个。
虽然开盘价都没确定，但是一些沉寂市场多年的“老盘”准备在2月份再次入市，包括南三环草桥的玺萌公馆等。
亚豪机构(微博)预测，这些老盘定价不会太高。且楼市库存量依然让开发商头疼，接下来的销售策略将持续保持“低调”来获得销量，加快资金回流。文/记者 张媛
房价有10%-20%的下调空间
记者了解到，预期成交量的冷淡有可能延续整个农历正月，可能到2月中旬随着低价供应项目的增加，成交量才可能恢复到去年下半年的平均水平。
随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。
此外，从目前数据来看已经进入了明显的下调周期。北京作为调控政策执行力度最大的城市，可以说拐点已明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调空间。
此外，虽然降价换来二手房成交量的回升，但幅度较为有限，预计今 年二手房价格将进一步下调，下降的幅度在20%左右。
文/(除署名外) 记者 陈斯