兰州土地出让收益五年首跌

　　2011年出让建设用地478公顷总金额49.45亿元，比2010年减少17.5亿元

　　业内认为主要受“楼市降温”影响所致

　　本报讯 (首席记者石玉龙 实习生张恒琦)记者日前从兰州市国土资源局工作会议上获悉，2011年全年兰州市共出让建设用地478.02公顷，出让总收益49.45亿，比2010年出让的建设用地减少187.25公顷，收益减少了17.5亿元。这也是自2007年以来兰州建设用地出让收益首次出现下跌。业内人士称，土地出让收益下挫，间接地反映出受国家楼市调控政策影响，兰州楼市开始降温。

　　土地出让收益5年来首跌

　　记者从兰州市国土资源局相关部门获得2007年至2011年5年间，兰州市土地出让面积和出让收益的权威数据显示：

　　●

　　2007年至2010年：兰州市出让土地收益翻倍增长，土地市场活跃。如：2007年至2010年兰州市出让建设用地面积分别为489.99公顷、513.68公顷、329.63公顷、665.27公顷；收益分别为11.94亿元、18.69亿元、31.12亿元、66.95亿元，换算后即每亩单价分别为16.25万元/亩、24.26万元/亩、 62.93万元/亩、67.09万元/亩，呈逐年上升趋势。

　　● 2011年：兰州市土地出让出现较大回落，共出让建设用地478.02公顷，相比2010年减少187.25公顷，土地收益49.45亿元，相比2010年减少17.5亿元。

　　去年兰州未现新“地王”

　　值得一提的是，2011年3月2日召开的兰州市国土资源局工作会议提出：“今年的土地出让不能出现新地王，价格不是越高越好，要保障供应中低价位的商品房用地。”回顾2011年土地拍卖会，兰州不但推出了“限地价竞保障房住房面积”的出让新政，同时受国家楼市调控政策的影响，出现了多次土地流拍现象。

　　回顾兰州“地王”，2009年诞生的兰州最高地价——“中山林黄金一角”宗地，24.486亩地成交价1.82亿元，743万元/亩。2010年，安宁培黎广场以北的G0928号宗地，更是拍出了787万元/亩的“天价”，登上兰州地价之首。而2011年兰州出让的土地中，也果真未现新的“地王”。

　　楼市下滑影响土地交易

　　2006年至2010年的“十一五”期间，兰州市土地出让收入屡创新高，5年收取出让金133亿元，年均增长139%。为此，兰州市计划在“十二五”期间土地收益要达到300亿元。但作为“十二五”的开局年，2011年土地出让总成交价款同比减少了17.5亿元。

　　是什么原因造成了土地出让收益的减少？“从供地市场疲软的现象反映出受国家调控政策影响，开发商拿地的热情明显减退，这也是去年国内出现的普遍现象。”兰州市国土资源局土地交易中心一负责人说。

　　“土地市场也是个供需关系，土地出现流拍，说明开发商拿地谨慎。由于从去年开始一些前沿城市出现房价下跌，购房者开始持币观望。而兰州土地有限，出让价不会有大的松动，在国家宏观调控政策下，房地产利润空间会变得十分有限，因此许多开发商就会转向投资其它领域，从而进一步影响到土地拍卖市场的疲软。”兰州理工大学城市规划专家李鸿飞教授这样分析说。