京地块拍出总价楼面价双冠王

　　本报讯 (记者孙雪梅 桂瑰)昨天，位置优越、体量可观的朝阳来广营地块以底价23.7亿元成交，平均楼面价高达12523元/平米，是今年成交的首宗楼面价过万的地块，摘得了今年以来总价和楼面价双高的桂冠。

　　虽然难逃“底价出让”的命运，但昨天出让的朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块二类居住用地，该价格甚至高于去年11月同区域出让的同类型地块。

　　据北京市土地整理储备中心的公告显示，该宗地的建筑规模约为18.9万平方米，截至网上报价结束时间仅有一次报价，最终招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体以23.7亿元的底价拿下了该宗地，折合楼面价12523元/平米。

　　据记者了解，该宗地是2012年以来成交的27块地中楼面价和总价最高的用地，也是历年来广营板块楼面价最高的用地，其楼面价甚至高于2011年成交的同区域居住用地。2011年11月，中化方兴和融创中国联合拿下一宗来广营地块，成交楼面价为10807元/平米。

　　该宗地之所以能以高价成交，链家地产市场研究部认为，该地块被业界称为近年来少有的优质居住用地，临近多个高尔夫球场和生态公园，并有永久性城市绿化带的景观支持，生态环境优越；且临近北五环、大广高速和城铁13号线，东侧毗邻正在修建的地铁14号线来广营站，交通便捷。

　　“几家欢喜几家愁”，在朝阳来广营地块高价成交的同时，有8宗自去年开始推出的地块至今无人问津。其中，有4块是纯住宅用地，均是2011年11月份推出，至今没有任何企业出价。链家地产市场研究部冯联联表示，这几宗地均位于房山、昌平等郊区，且地块包含一些附属条件，这些因素在一定程度上影响了地块的成交。