南昌租房市场迎暖春 部分区域租金涨200元

　　外来务工人员返城加大市场需求 部分区域房屋月租金涨200元

　　本报讯 记者 刘媛、实习生 彭铭报道：昨日，记者走访了南昌多家房产中介了解到，随着外来务工人员返城，元宵节过后，住房租赁市场开始复苏。在二手房买卖市场低迷的情况下，多数中介的主要业绩来源于租赁，房屋租赁市场出现了量价齐升。

　　去年年底，南昌很多房屋中介都显得有些落寞，无论是买房还是租房，都少有人问津。相对于去年，现在已经进入租赁的高峰期。每天来租房的人不算少，基本每天都能做成一笔交易。

　　昨日，记者在红谷滩丰和大道的多家房产中介看到，前来询问租房的人络绎不绝，登记买房的则寥寥无几。一名中介人员告诉记者，总体而言，节后租赁市场呈现了量价齐升的态势，在二手房买卖市场不景气的情况下，中介维持正常运作主要还是靠房屋租赁收益。

　　在租金方面，各区域基本维持了与去年相当的租金水平，部分租客集中的区域租金较去年有每月100~200元不等的上涨。

　　记者通过多方了解到，与各区域内租客集中的现象一致，针对不同的租客群，各区域内的租金与最短租期都有所不同。

　　以两室一厅为例，老城区和红谷滩新区多为每月1200~1300元，具体租金依据“地段+房屋配套”而定。如果是带齐家具和网络设施，租金还要更高。一些学区房的租金又比普通地段房屋租金略高。像南昌二中旁稍微好一点的学区房，一室一厅价格都在每月800元以上。

　　租客较为集中区域主要有几大块。老城区、红谷滩新区因聚集了大批高档写字楼，周边租客多为公司白领；昌北、瑶湖区有大批高校聚集，因此租客多为在校或毕业的高校学生；而位于阳明路隧道附近的几处农民公寓，也有大量外省务工人员聚集。