上海居住证满3年可购2套房 意图不明或搅乱市场

　　中广网上海2月23日消息(记者 庄胜春)据中国之声《新闻纵横》报道，近日，上海房地产交易市场出现新动向，只要您持上海的长期居住证满三年，就可以享受和本地户籍居民同等的购房资质，即可以购买第二套房。而在去年出台的限购政策中，非上海户籍居民家庭只能拥有一套住房。

　　然而，上海市房管局局长昨晚却回应称：“上海执行住房限售政策没有变化。”否认上海为限购政策松绑。为何官方说法与市场实情有差别？

　　记者昨天致电多家上海地区的房产中介，在他们的口中，二套房的限购政策的确开了一个新鲜的口子，楼市调控政策的微调迹象显而易见。

　　我爱我家房产中介人员：这边是最新政策刚出来，不管是上海人还是外地人，只要在上海居住证满三年，现在就可以买第二套房子，之前如果你是上海本地户口，之前有一套，就可以再买一套。如果是外地户口，持有上海居住证满一年的可以买一套，但是不能买第二套。

　　对此，上海市住房保障和房屋管理局昨天在官方网站和微博(http://weibo.com)做出了最新的回应，他们显然并不认同这是一个变化。

　　回应指出，上海楼市限购政策在去年执行之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，不存在放松或改变的问题。

　　记者查阅此前上海的限购政策发现，明文规定中的确留有余地，这个余地也就赋予了具体操作层面改弦更张的合理空间。中原地产一名中介人员告诉记者，此前大多数人的解读是本市户籍居民家庭，并不包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，而这次明确表态把它包括在内了。

　　中介：之前有可能有这个说法，但是一直没有执行，也就是，就算你有满三年的居住证，也是不可以买的，但是从现在开始就可以买了。

　　记者：是下通知了吗？

　　中介：下通知了呀。

　　对此，资深财经评论员叶檀认为，过去、现在无论这是否仅仅是政策解读的不同，这样的变化都打开了一个闸门。

　　叶檀：现在开了这套闸口，他就通过外地人二套购房的方式把交易量给提上去，这样的做法实际上蛮危险的，因为二套房和改善性住房还不一样，它触碰到了投资性购房的红线。