首套房贷款利率回调 50万20年少还5.1万

　　近期，北京、上海、广州等一线城市的部分银行出现首套房贷利率回归基准利率的现象。记者走访济南5家银行和多处售楼处了解到，目前各行均以执行首套房基准利率为标准，房贷审批日程加快，利率回归明显减负购房成本。

　　首套房利率回归基准

　　近日，记者调查走访建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、中国银行5大银行获悉，目前各大行以执行首套房基准利率为标准，最终房贷利率要以客户良好信贷记录、贷款年限、房屋价格、贷款金额作为衡量标准。中国银行信贷中心负责人告诉记者，如果客户提交贷款资料不能通过审核，房贷利率将上调5%-10%左右，通过审核的优质客户也可能会享受低于基准利率的折扣优惠。

　　“存款准备金率的下调释放一定额度的资金，首套房贷利率具体执行标准也会视具体情况而定。”某银行信贷负责人向记者透露：“有消息称后期利率或有进一步的放松。目前额度相对宽松，如果个人房贷业务较少，银行会做出一定程度的优惠。”

　　“等贷”日程缩短

　　记者走访部分售楼处了解到，目前银行审批房贷的速度已经比年前有所加快。和辉置业副总经理孙毅表示，“年前购房者贷款审批时间较长，年后的放贷速度显著提高，最快可达到3-5个工作日。与公司合作的建设银行、浦发银行对于首套房贷利率多执行基准利率。房贷利率的松动对于购房者来说是个利好消息，建议刚性需求购房者在基准利率可贷出的情况下入手。”

　　济南华强广场营销总监杨颖新告诉记者：“公司合作银行基本可以在三个工作日内完成贷款审批手续并进行放款业务，这也大大提高了购房者的购房积极性。目前合作银行利率为基准利率基础上浮10%，但随着政策的‘松绑’,利率有望下调。”此外，基准利率的调整可以适当的缓解目前各行业对资金需求的紧张，虽然一线城市的动向具有风向标的作用，但房地产调控政策目前还没有松动迹象。

　　利率回调

　　对于首次购房者而言，利率下调意味着还款压力的减小。记者算了一笔账，以贷款50万元20年偿还为例计算，若执行基准利率，月供约为3891元，利率上浮10%，月供约为4106元，两者相差215元，20年少支出利息共计5.1万余元。

　　在目前的状况下，开发商为快速回笼资金，新盘价格战在所难免。对于刚性需求购房者而言，利率明朗的政策下，今年上半年或将是购房置业的好时机。

　　(楼市记者 杜壮)