济南二手房市春节过后有点忙

　　春意盎然的季节里，楼市也开始有了些许“朝气”，省城楼市二手房市场渐有苏醒态势。去年年底曾一度被业内人士预言“2012年上半年二手房交易市场会略显冷淡”的说法，年后不到一个月的日子里市场开始显现新的转机。

　　■　价格有松动

　　房价牵动着刚性需求和投资置业者的每一根神经，在一手房市场出现团购价、优惠价等各种购房优惠的同时，二手房价也开始出现松动迹象，市场整体价格有所下滑，如卖方承担几万元的税费等变相降价方式随处可见。调研获悉，二环附近的含双气二手房源价格已经在每平方米8000元左右，而一些2000年以后交付使用的90平方米的二居室，成为近期二手房市场成交的主流户型。

　　2011年省城楼市曾出现一二手房价倒置显现，而如今同一区域的一二手房价格没有大的差异。记者调研中获悉，在二手房买卖的相关信息中近两年开发楼盘有明显价格松动。如海尔绿城二手房精装现房平价转卖，价格在每平方米10200元左右，比去年二手房价格每平米低近三千元；鲁能领秀城二手房均价每平方米在8400元左右，比去年同期每平米低近一千元。

　　■　客户突然“冒”出来

　　谈及近期省城二手房交易情况，齐鲁楼市不动产区域总监赵炜谈到：“在年后不到一个月时间里，齐鲁楼市不动产40多家门店，80%店面已有成交，较好的店面近期成交4套，交易市场明显好于年前。而年后的租赁市场更是大幅升温，由于二手房价格受新房市场影响，房源转售为租较多，供应量明显增大，租赁价格与去年持平。一些高端社区小面积房型受租赁市场的青睐。”随后记者以房东身份，在网上注册了卖房和租房信息，从接听电话的频次看，租赁市场火爆程度远远高于销售市场。

　　受一手房价影响，年后二手房主已不再像以往那样坚持自己的价格，从几万元到十几万元不等的优惠幅度促成了年后二手房市场的成交，部分市场刚需在期待了一年后也按捺不住住房的需求，观望情绪逐渐消退。

　　(楼市记者 贾婷)