重庆上周楼市销量一跃3919套 九成成交为高层

　　市场分析称刚需购买力刺激销量猛涨，房价若涨可能适得其反。

　　龙湖五盘齐发，金科三盘连开。上周，新推楼盘数量成倍增长，单周成交量环比持续攀升。同时，新增预售量持续走低。

　　领域机构认为，从标杆房企的推盘动作可以看出，大家都想抓住这波“小阳春”行情，能出货则赶紧出货，消化存量房源。从目前的市场形势来看，房价仍处于相对低点，且继续下行的空间不大，对于刚需购房者而言，目前正是一个好的购房时机。

　　量增价稳

　　九成成交为高层

　　据网上房地产网成交数据统计，上周，2月13日至19日，重庆主城区共成交商品房3919套，成交建筑面积约34.52万平方米，环比分别上涨11%和10%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，各楼盘销售现场的冷清局面已被打破，购房者变得更加积极踊跃，重庆楼市正在复苏。这样的局面究竟能维持多久，还要取决于开发商的定价策略。如果继续保价走量，那么按照目前的趋势，预计成交量还将小幅上扬，冲破40万平方米。但如果为了追求利润而大面积提高价格，购房者则未必能接受。因为从成交结构来看，90%都为高层房源，而刚需客群对价格本来就很敏感，就很可能再度陷入观望。

　　从房价来看，上周成交建面均价为6098元/平方米，环比上浮103元/平方米。张鑫认为，该价位属于正常水平。

　　大学城集中发力

　　推盘量环比翻番

　　上周，新开盘项目有15个，个数环比增长3倍，共推出建筑面积19.5万平方米，较前一周增加13.21万平方米，环比翻番。

　　这几个项目总共推出1966套房源，开盘当天成交961套，去化率达49%。大学城板块集中发力，龙湖U城、金科廊桥水乡、富 力城、康田漫城等5个项目同时开盘。张鑫认为，大学城板块配套日趋成熟，地铁1号线和双碑隧道开通在即，加上楼盘的高性价比，吸引了不少购房者关注。

　　此外，龙湖5盘齐发(包括源著、时代天街、U城、至德路9号和江与城)，金科3盘连开(包括世界城、廊桥水乡、公园王府)，都主要针对首置或首改人群，大批量出货，且价格并未做太大调整。

　　新增预售量走低

　　高端物业即将放量

　　上周，新批准预售项目只有4个，新批准预售面积约4.67万平方米，环比减少2.5万平方米，且包含一个

　　经济适用房项目。

　　张鑫认为，目前开发商推售的房源，多为年前获取的预售许可，因此新批预售量持续走低，出现小幅下跌，预计本周新批预售量会明显增加。此外，受市场回暖影响，部分高端物业接下来也将有推盘动作，如上周新新拿预售许可的复地山与城和金科太阳海岸。而3月将迎来洋房和别墅项目的集中放量。

　　记者观察>

　　投资客助推回暖行情？

　　自春节过后开始的回暖行情，正在重庆楼市日益壮大和深入。值得关注的是，在刚需购房者的“掩护”下，投资客也开始重现江湖。

　　据了解，这轮回暖行情是由刚需购房者发起的，在一些高性价比的刚需楼盘，甚至出现了近乎“日光”的火爆场面。

　　上个周末，随着15个楼盘开盘入市，市场再掀小高潮，其中龙湖旗下4盘同开，一举实现销售600套。在这4员“大将”中，尤为令人瞩目的是时代天街，由于该产品的投资性质极为明显，投资客比例达到70%，业内人士分析，其热销也反映出重庆楼市的投资性需求开始释放、升温，这会不会对回暖行情推波助澜，并激发更多的投资需求入市，还有待观察。