天津住房刚需今年继续增长

　　去年商品房均价涨幅回落一成 新开工项目90平方米以下占73%

　　记者 于海珍 通讯员 刘寿江

　　昨日从市建设交通委员会获悉，2011年全市商品房平均销售价格涨幅比上年回落9.6个百分点。今年地铁5、6号线拆迁、八大里改造及示范镇建设拆迁，将形成较大拆迁安置需求，预计本市住房刚性需求仍将呈增长态势，房地产需求约为1700万平方米，与去年基本持平。

　　【关键词】 商品房

　　2011年，本市新增上市供应住房2224万平方米，同比增长27.1%；新开工住房项目中，90平方米以下中小户型所占比重为73%，较上年提高近3个百分点。全年新建商品房累计成交1643万平方米，同比增长5%。房地产供求比由上年的1.12∶1调整为1.35∶1，供求总量趋于宽松，结构不断优化。全市新建商品住宅成交量中，自住需求占94.8%，商品房平均销售价格涨幅比上年回落9.6个百分点。

　　【关键词】 保障房

　　今年国家下达本市保障房开工建设任务10.5万套，竣工7万套。虽然开工任务有所减少，但由于去年多数项目集中在三季度开工，主要投资建设任务跨转到了今年。本市将继续组织好示范小城镇建设，加快改善农民住房条件，今年计划新开建农民住房1100万平方米，竣工500万平方米。

　　此外，本市将培育规范二手房、租赁房市场。完善相关政策和管理制度，引导合理适度消费，坚持租购结合、梯度消费。鼓励卖旧买新，鼓励先租后购、先小后大。适应外来人口不断增多新形势，着力规范房屋租赁市场，引导鼓励本市居民以租养贷提高收入和改善住房条件。

　　【关键词】 城中村

　　今年，本市将继续实施“城中村”改造三年计划，全年计划拆迁改造“城中村”房屋150万平方米，连同地铁5、6号线拆迁、八大里改造及示范镇建设拆迁，将形成较大拆迁安置需求。2012年，本市住房刚性需求仍将呈增长态势，预计房地产需求约1700万平方米，与去年基本持平。

　　目前，本市开发建设用地储备充足，仅“规划环外环”范围内的市级储备土地面积就超过5000公顷，其中相当一部分是可用于房地产开发建设的净地，具备随时上市供应条件，可快速形成开发项目储备。

　　【关键词】 地铁线

　　2012年，本市将实现房地产开发投资1200亿元，同比增长11%；房地产新开工2500万平方米；房地产累计施工面积8900万平方米，同比增长4.7%；房地产竣工2500万平方米，同比增长19%。

　　今年即将全面启动建设的地铁5、6号线工程，初步测算可带动沿线1300公顷土地开发。在5、6号线站位、线路及上盖开发设计时，充分考虑了对周边发展的带动作用，力争使每一个地铁上盖工程都成为一个投资增长点、财富凝聚点。地铁建设可有效提升沿线区域的区位价值和投资吸引力，对于带动沿线土地开发具有十分重要的作用。