上海楼市新政夭折 多头派房企低头

　　业内预计3月将有更多楼盘加入降价潮

　　本报记者 王海春 上海报道

　　继芜湖楼市“新政”在2月中旬流产后，上海“二套房”政策新解在2月底夭折。2月28日上海市住房保障局下发了关于上海严格执行房产限购政策的《通知》。

　　万科、绿地、龙湖等去年首批掀起降价的房企，仍然在以低价或打折的方式跑量。保利、仁恒、招商地产等一贯坚持不降价的房企，也在2月底掀起了新一轮降价潮。而业内人士认为，这轮降价潮有可能在3月继续扩散。

　　来去无痕的“二套房”

　　上海楼市“新政”出台还不到一周，就被叫停了。

　　2月28日上海市政府发布了最新的沪房产调控政策通知。在这项最新的《通知》中，上海表示将严格执行住房限售政策，对违反规定购房的将不予办理房地产登记。

　　与之前的口径相比，上海关于房产政策的最新表述已经发生了一些变化。

　　在28日的《通知》中，上海市房管局强调，自2012年2月27日起，对于外地人在上海购房将严格按沪2011年的限购规定执行：必须提供符合规定“此前两年累计满一年的税单或社保证明”，方可在上海购买首套住房。

　　而此前在21日，上海房管局相关人士对媒体解释，外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。

　　这次上海还明确了关于上海户籍居民的概念：具有上海市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。“关于上海居民概念的最新界定，意味着持上海居住证满三年可购二套房政策的流产。”同策房产研究总监张宏伟表示。

　　有房产公司告诉记者，与佛山、芜湖、中山的政策微调不一样的是，上海“二套房”的消息都显得来去难觅其踪。

　　“可以进行‘二套房’操作和被叫停，都没有出台正式的书面文件。开始和结束都是以口头告知的方式进行的。芜湖是出了文件的，可上海基本没留下什么明确的痕迹。”上述人士说。

　　在上海叫停“二套房”的同时，浙江省宁波市象山“一次性付清可不限购”的操作，近日也被叫停。

　　“上海重申严格执行限购政策，和宁波市的表态，说明中央坚持调控的态度很坚决。也表明地方政府微调政策的可能性和空间已经很小。”上海师范大学金融系教授李勇威表示。

　　保利掀起新一轮打折潮

　　业内人士告诉记者，如果地方政府救市之举流产，房价保持下行探底的态势将至少延续半年。

　　多家开发商告诉记者，地方政府多次试探中央政策底线，已经表明今年限购松动无望。过度冀望政府救市将贻误销售时机，因此今年将在适当的时机以价格来换成交量。

　　“该降价就降，该低价开盘的就低价开盘。能获得销售量，及时回笼资金是最重要的。”绿地集团相关人士说。

　　除了绿地、万科、龙湖、新城等开发商，连一贯死挺房价的保利、仁恒、招商等房企也开始打降价牌，并在2月底掀起了新一轮的降价促销潮。

　　保利位于上海宝山区的保利叶语近日就打出了价格牌，并因此受到老业主的围攻。

　　据了解，去年四季度该楼盘毛坯房的均价为1.9万元/平方米，而近期新推出的精装修房的价格为1.7万元/平方米。销售人员表示，新推房源间接降价的最大幅度约20%。

　　对于保利在沪降价，相关人士告诉记者，保利过去一直是“死挺房价不想降”。

　　“保利属于那种死多头派的，坚持不降。但现在万科、绿地、龙湖在上海都在降，逼得我们没办法也必须进行调整。因为现在购房者到售楼处，首先问的就是价格，还会比较降价究竟降了多少。如果今年在价格上没有动作，今年的销售目标很难完成。”保利置业相关人士告诉记者。

　　除了保利，一贯以价格坚挺著称的仁恒地产也传出了降价的消息。

　　据了解，位于浦东的仁恒森兰雅苑将推出100多套打折房源，均价将从去年的4.3万元/平方米降低到3.8万元/平方米，平均降幅约5000元/平方米。

　　“这批房源的确打折力度较大，最低的只有3.2万元/平方米。这是阶段性的打折优惠，也是想通过直接的优惠来拉动成交量。”仁恒地产市场部人士2月29日告诉记者。

　　“虽然去年四季度有几家大开发商在降价，但真正大幅度降价的并不多。现在上海实际降价幅度较大的楼盘已有二十多个。保利、仁恒等开发商也加入了降价潮中，加大了降价的影响。在地方政府难启救市的提前下，预计3月以后将有更多的楼盘进入降价潮中。”张宏伟告诉记者。