2011年北京上地房价平均跌16.5%

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 北京住建委网站数据显示：北京城区的泛上地区域，成交量最近几年持续萎缩，均价更是从2011年的30989元每平米，下调到了今年来的25804元每平米，均价下调幅度达到了16.5%，大部分在售项目都面临了销售难的现象。属于城区受到限购等政策影响最大的区域。

　　其成交量在2009年达到历史顶峰以后，持续下调，其中2011年的1907套，环比之前一年3740套，下调幅度达到了49%。在2012年截止3月5日仅签约商品房190套，不足2011年总签约量的10%。

　　上地区域是指海淀区以东北五环为界，不包括五环以南。上地现在已成为我国以电子信息产业为主导，集中了比较多的新技术人才，其中以外地户籍为主，这也使得在限购之前，这一区域购房人群60%以上都为外地户籍，而在最近一年，这一区域的外地户籍购房比例不足10%，这是成交量锐减的最大原因，也是上地成为海淀区乃至全北京城区中受到调控影响最大的区域。

　　北京中原市场研究部分析认为，上地区域成为最近2年楼市冰库的主要原因是区域内价格相对比较高，性价比高的项目少。区域新增供应住宅市场的定位不准确，产业园区周围的项目相对品质低端，使得上地区域的住宅市场逐渐萎缩。