政协委员王健林算购房账:中等收入者难得到好处

　　据新华社北京3月8日电 “按照现在的贷款利率，即使全国房价平均下降20%，中等收入群众也很难得到好处，支出的成本反而会更高。”一见面，全国政协委员王健林就给记者算起了细账。

　　“相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。”身为大连万达集团的董事长，王健林投资了很多房地产项目，对购房成本的一加一减了然于胸。

　　“本轮调控还有一个新特点，就是保障房建设被提到空前高度，低收入群众的住房难问题得到缓解。但相比之下，中等收入者群体更大，住房问题却没有引起高度重视。”王健林说。

　　王健林认为，国家的房地产宏观调控政策，主要目的是抑制投机投资性购房需求，对合理购房需求则给予保护支持，这一点在今年的政府工作报告中也十分明确。

　　“中等收入群众的首次置业和改善居住需求是中国房地产市场需求的主体，各地限购限贷政策实施后，首次置业人群占比大幅上升，北京去年首次购房人数超过购房总人数的九成。”

　　王健林说，因此保护首次置业者的合理需求，也可以保持房地产市场健康稳定，避免大起大落。他建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。

　　众说楼市

　　“全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来”

　　——住建部部长姜伟新  

　　“二线、三线城市有大量空置的房子。这些房能不能卖给穷人？建议开发商与政府共同解决问题。我想，简单点，那就两家分，你亏一点，政府补点。”

　　——全国政协委员刘克崮  

　　“有的地方把保障房建设指标分配到某一个企业、某一个部门。哪个单位、哪个部门有钱有地就扛着这个责任。谁来享有呢？也是这个部门、这个企业。这就有大问题。”

　　——全国政协委员张泓铭  

　　“促进房价合理回归是中央的决心，也是买房人的心声。去年以来，房价稳定在了一个水平线上，显示宏观调控有了初步效果。现在正处在关键点上，宏观调控政策不能松。一旦政策放松，就有可能造成房价迅速反弹。”

　　——全国政协委员蔡继明  

　　“房价回归的话，大体得有一个目标啊。合理的房价可以是这个样子：一家三口人，如果有两人上班，五六年的收入能买一套八九十平方米的房子。”  ——全国人大代表江连海