新房成交近千套 环比涨三成

　　价格与上周基本持平 仍保持在每平方米2万以下

　　本报讯(记者 杨予诺)在刚刚过去的3月第二周(3.5—3.11)，北京新建商品住宅成交量环比明显上涨，接近去年的限购以来的周均水平1100套。价格方面，成交价格与上周基本持平，仍然保持在2万以下。

　　成交量

　　成交948套

　　接近去年周均水平

　　来自市住建委网站的统计数据显示，3月份第二周(3.5—3.11)北京新建商品住宅成交量为948套，环比上周上涨33.5%，比2月份第二周上涨186%。

　　认购量为1556套，环比上周上涨9.5%，比2月份第二周上涨220.8%。这一数字达到了2012年的周均最高，也是自2月第二周以来连续上涨。

　　另据统计，上周并无新增项目入市，这是自2012年以来的第六个单周无新增项目入市。在连续出现两个单周供应小高峰后，本周供应量重回低位。

　　成交均价

　　四-五环成交价跌破2万

　　根据链家地产市场研究部统计，3月第二周商品住宅期房均价为18962元/平方米，环比上周小幅上涨1.4%，与2月第二周基本持平。

　　业内认为，商品住宅期房价格继续保持在1.9万/平方米左右。主要原因是多数成交项目价格下调，刚需稳步释放，并且郊区成交量占比为86%，成交均价偏低，结构性拉低全市均价。

　　此外，四-五环的项目如鸿坤理想城，开盘成交价为19191元/平方米，相比去年该项目的成交均价21010元/平方米下降了约10%，本周带来了71套的较高成交量，将四-五环的成交价带入了2万以内的时代。

　　市场分析

　　新入市项目领降  本周持续稳步上升

　　链家地产市场研究部冯联联认为，自2月以来市场购房意愿开始出现稳步的回升。目前已接近2011年限购期间的周均1100套左右的水平。

　　目前新入市的项目和去年同期相比，整体价格已下降了10%，并且近期已开盘项目也陆续出现持续降价、大幅降价的局面，实际降价已从局部扩大到整体市场，消费者的观望情绪进一步削弱，刚需稳步释放，预计3月份整体成交呈现小阳春的局面。

　　文/记者 杨予诺