一线城市房价首次现全面下调

　　本报记者 付薇

　　昨日，国家统计局公布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与1月相比，新建商品住宅价格上涨的城市有4个，下降的城市有45个。同时，北京、上海等一线城市房价首次出现全面下调。

　　入统的河北省三市(石家庄、秦皇岛、唐山)中，石家庄二手房价重拾涨势，中止了自去年9月份以来二手环比下降的势头。

　　全国数据

　　70城市中仅4个中等城市上涨

　　国家统计局公布的数据显示，与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市仅有4个，下降的有45个，持平的有21个。

　　据观察，上涨的4个城市皆非一线城市，分别是济南、贵阳、西宁和包头，其环比价格涨幅均未超过0.1%。

　　同比方面(与2011年同期相比)，价格同比下降的城市继续增加。70个大中城市中，价格同比下降的城市有27个，比1月份增加了12个；同比上涨的城市中，涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　同时可以看出，一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳新建商品住宅价格同比均出现了数年来的明显下降。其中，北京市无论是新建住宅价格，还是二手房价格，或者新建商品房价格，同比涨幅均出现下跌。尤其在新建住宅价格方面，出现32个月以来首次同比下跌，跌幅为0.4%(2010年5月，北京市这一数据为上涨22%，为历史最高)。

　　此外，观察自去年5月以来的数据可以看出，2月新建商品住宅的环比数据出现小幅反弹。因为自去年5月以来，这一数据出现下降或持平的城市个数不断增加，1月份没有1个城市出现价格上涨，而2月则出现4个城市的微涨。

　　对于这一“小幅反弹”，有专家指出，今年1月份的数据中包含有节日因素，基数较低，因此2月多个城市的环比数值偏大。1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。2月市场逐渐恢复，但总体并未走出低谷。

　　河北落地

　　连降5月 石家庄二手房价环比止跌

　　在河北省入统的石家庄、秦皇岛、唐山三市中，新建商品住宅的数据显得中规中矩，石家庄和秦皇岛环比持平，唐山环比下降0.1个百分点。而二手住宅价格方面，石家庄环比重拾涨势，改变了自去年9月份以来二手房价一直环比下降的势头。也成为本次统计中11个二手房价格环比上涨的城市之一。

　　2月份，石家庄市二手住宅价格环比上涨0.1%，而唐山和秦皇岛的数据分别是环比下降0.7%和0.3%。

　　在全国范围内，2月份二手住宅价格环比上涨的11个城市中，涨幅最高的是大连，为0.4%，石家庄0.1%的涨幅属较低，其余9市分别为天津、重庆、哈尔滨、合肥、无锡、贵阳、兰州、西宁、岳阳，其中天津环比涨幅为0.3%，重庆为0.1%。

　　与自身相比，石家庄市二手房价环比涨幅则为去年9月以来的最高。自去年8月环比涨幅为0.2%以来，9月起就一直为环比下降趋势，自去年9月至今年1月的降幅分别为0.4%、1.5%、1.3%、1%和0.2%。2月份0.1%的环比涨幅中止了其已连续5个月下降趋势。

　　分析

　　石市二手房买卖量价齐升断言“回暖”为时尚早

　　对于二手房价格上涨的原因，业内人士分析，二手房掌握在单个房主手中，若非特殊原因不会轻易降价；开年以来迎来“金三”市场，难免房主见好开始跳价销售。不过，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降或持平的城市有59个，上涨的城市有11个。这一趋势和新建商品房基本一致，二三线城市房价整体跌幅超过一线城市，这说明了调控效果。

　　事实上，石家庄二手房除价格微涨外，二月份交易量也大增。 搜房网二手房数据监控中心发布的数据显示，整个2月份，石家庄全市共成交二手房521套，环比上月大幅上涨60.31%，多成交196套。

　　这种量价齐升，是否意味着石家庄二手房交易市场从此告别严冬、进入“春暖花开”的时节？

　　“现在交易活跃，是年前积累刚性需求的释放，断言回暖为时尚早”，国大置业总经理赵二田接受记者采访时表示：“去年10月份以后，石家庄二手房一直处于低迷状态。到今年二三月份，成交量开始上升，比年前上涨30%左右。但这次上涨，主要还是年前积累的刚性购房需求的释放，因为国家对房地产调控的基调未变，楼市也不会出现实质的变化。”

　　而更值得一提的是，无论二手房还是新房，一线城市房价环比均出现下调；而同比来说，除广州外，北京、上海、深圳均出现了数年来从未出现的明显同比下调，这或许也反映了开发商们对价格的松动。

　　相关链接

　　北京新建住宅同比涨幅32个月来首降

　　北上广房价走势一向是全国楼市的风向标，此次国家统计局的数据表明，北京无论是新建住宅价格，还是二手房价格，或者新建商品房价格，同比涨幅均出现下跌。

　　其中在新建住宅价格方面，自2009年6月出现0.4%的同比跌幅之后，就一直是呈上涨趋势，并在2010年5月以同比22%的涨幅创下历史新高。而在此之后，受政策调控的影响，其同比涨幅的幅度在不断下降，到了2012年1月时，仅仅上涨0.1%，而2月则出现32个月以来首次同比下跌，跌幅为0.4%。

　　在环比方面，北京无论是新建住宅价格，还是二手房价格，或者新建商品房价格，均出现下跌。

　　针对北京新建住宅同比32个月来出现首降，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，去年北京出台了全国最严厉的限购政策，而这个政策对投资性、投机性购房打击非常大，因此对炒房有相当大的作用，而截至目前，政策依然未出现松动的迹象，购房者观望情绪浓郁。

　　张大伟还表示，北京等城市在1-2月的销售数据为最近3年来的最低谷，同比下调幅度非常大，虽然在2月下半月开始有所复苏，但是绝对量依然低迷。(据法制晚报)

　　延伸阅读

　　成交量上升杀跌性反弹还是实质性复苏？

　　不仅仅是二手房交易，事实上，石家庄商品房交易量也出现大幅回升。来自石家庄住房保障和房产管理局网站的数据表明，刚刚过去的这一周(3月12日-18日)，石家庄市商品房销售备案共计614套，与春节前楼市的冷清形成鲜明对比。

　　来自新华社的消息表明，2月份的第四周(20日至26日)，全国14个一二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%，同比增长15.3%，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长238%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。

　　记者采访了解到，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。其次是存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷以及差别化利率执行加快了交易速度。第三是刚性需求顶托市场。

　　尽管如此，但业内普遍的观点认为，楼市回暖并不意味着实质的复苏。“365网”研究院院长李智认为，两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心，“调控远未结束，房价仍需回归”，对市场预期必将产生很大影响。

　　香溢置业江苏分公司副总经理张良表示，开发商日子并不好过，今年资金链比去年还要紧张，银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”，除了降价，没有任何出路。因此还不能说是全面回暖。(据新华社)