上海楼市延续回暖：小阳春初现

　　早报记者 陆鸣

　　沪上楼市的回暖势头仍在延续。

　　金丰易居&佑威联合研究中心19日提供的监测数据显示，上周(3月12日-3月18日)上海市新建商品住宅成交面积为16.06万平方米，环比(较前周)上涨7.52%；新增供应面积环比上涨150.32%，至11.64万平方米；成交均价环比上涨5.34%，至21791元/平方米。

　　上海盘古天地总经理宋海分析，成交量上升，价格没下跌，说明不同类型房源的成交都有放大。最近一些中高端楼盘和房源的成交已出现明显放量，之前一直犹豫不决的中高端客户开始入市，这说明判断市场已接近底部的人在增多。

　　高端楼盘扎堆成交

　　上周沪上楼市的成交回暖势头颇为明显。

　　据佑威统计，上周沪上公寓成交量上涨了5.07%，均价上涨了2.83%；别墅成交量上涨了36.56%，均价上涨了24.28%；而单价4万元以上的公寓成交量环比上涨12.67%，这也是上周沪上楼市整体均价上扬的主因。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚认为，上周沪上新房16.06万平方米的周成交量，比年化周均水平13.30万平方米高出了20.75%，为去年9月5日以来的次高点，表现出良好的恢复势头。

　　据黄志坚介绍，3月前18个交易日，上海商品住宅成交量已达41.68万平方米，超过了2月全月40.32万平方米的成交量。如果按目前的日均成交量推算，3月成交量为71.78万平方米，“这样的成交水平将为小阳春奠定良好的基础。”

　　中房信分析师薛建雄也认为，70万平方米的月成交量，与往年正常行情接近。

　　值得一提的是，成交均价为63118元/平方米的海珀府邸，以15套房源的成交量，位列上周沪上商品住宅成交面积排行榜的第四位。该楼盘近3周内，已成交房源36套，均价在6.2万元/平方米。

　　不光是海珀府邸。上周沪上单价在5万元以上的高端住宅共成交38套房源，环比增加100%。

　　银亿集团销售总监王士章说，海珀府邸等高端楼盘进入周成交面积排行榜前十，这是因为给出了一定的折扣促销，“现在的市场如果没有有力的促销，销售还是不会好。”

　　楼市现稳定迹象

　　虽然沪上楼市近期呈现一片暖意，但不少分析师开始担心，开发商降价动力日渐枯竭。

　　黄志坚说，刚需盘的开发商不应因成交量的回升而盲目乐观，而应该利用有利的时节，尽可能地让利出货，从而达到以价换量、“现金为王”的目的。房价不降，调控是难以松动的，切不可贪一时之利，将自己的企业置于危险境地，将来或需要花更大的代价来换量。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，2、3月份的楼市成交量在逐步恢复，已接近去年9月的水平；降价楼盘也存在，但价格基本没有突破15%的降幅，与去年动辄超过20%的降幅不可同日而语。上海房价有下降空间，但不会有暴跌，甚至未必再有20%的整体下降空间。

　　不过，黄河滔也提到，在库存及资金压力下，一季度已有多个大型房企在全国范围大规模促销，短期内楼市降价促销风不会转向。而房价原则上仍处下行通道，只是幅度出现收窄之势，未来或逐步向平稳过渡。

　　宋海也说，目前的市场存在见底、稳定的迹象。

　　“稳定的趋势是有的，但是否能够确定，还要看。如果这种情况能够持续到‘五一’房展会，那么我认为市场稳定的状况已经达到了。”宋海说，调控政策不变的情况下，价格大幅反弹是不可能的。

　　在供应方面，王士章认为，上周上海的新增供应量仍然算少的，但随着楼市旺季的来临，接下来开发商的推盘将保持放量的趋势，总体的价格水平还是会往下走。