央行报告：居民购房意愿降至13年来最低

　　居民购房意愿降至13年来最低

　　62.9%居民认为物价高难以接受

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　　据新华社电 中国人民银行20日发布的《2012年第一季度储户问卷调查报告》指出，一季度我国居民对物价满意指数较前期有所提高，购房意愿降至1999年以来最低。

　　房价上涨预期

　　降至近三年来低位

　　这份由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

　　报告显示，居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位，67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。

　　对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。

　　62.9%居民认为

　　物价“高，难以接受”

　　报告指出，居民对一季度物价满意指数为19.7%，较上季度和去年同期分别提高3.2和2.4个百分点。62.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季和去年同期分别回落5.9和4个百分点。34.9%的居民认为“可以接受”，较上季和去年同期分别提高5.2和3.3个百分点。

　　居民对未来物价上涨预期指数继续回落，未来物价预期指数62.1%，低于上季和去年同期3.3和10.7个百分点；其中，预测下季物价上涨的居民比例为31.4%，较上季度下降5.4个百分点。

　　82.5%的城镇居民愿储蓄

　　17.5%倾向“更多消费”

　　报告指出，在当前物价、利率以及收入水平下，82.5%的城镇居民倾向于储蓄(其中，46.9%偏好“储蓄存款”，35.6%偏好“投资债券、股票、基金等”)，17.5%倾向于“更多消费”。

　　在各主要投资方式中，25.7%的居民偏好“基金、理财产品”，这个比例较去年四季度提高了3.2个百分点，是居民的投资首选；居民另一主要投资方式为“实业投资”(16.4%的居民倾向该种投资，是2009年以来的最高值)；“房地产投资”意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，在主要投资方式中列第三位。

　　楼盘销售人员(右)向市民介绍情况。 新华社发

　　买房成本

　　上海最高，广州北京次之

　　第一太平戴维斯前天发布了针对多个城市的平均房价及当地中等收入水平的家庭进行的调查，结果显示，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30，这也意味着在上海，一个中等收入家庭买一套100平方米的两居室需要奋斗30年，为当前内地最高；广州与北京次之，约为28；成都约为20。

　　根据本次抽样的城市及统计结果，可以看出国内典型一、二线城市房价收入比已远高于国外一些城市。例如，在瑞典斯德哥尔摩该比例约为11，澳大利亚悉尼的房价收入比低于10，瑞士苏黎世低于10。

　　据业内相关人士分析，自2001年以来，在城镇居民收入、城镇人均住宅建筑面积每年保持平稳变化的情况下，10大典型城市的房价收入比基本每年都在上升，主要原因是房价过快上涨。经过两年的调控，2011年一、二线城市，包括北京、上海和杭州，房价收入比已经出现同比下降。而其他典型城市，房价收入比上升的势头也基本被遏制。不同收入阶层的房价收入比近两年来连续回落，但这一比例在中等至中低收入家庭仍然较高。

　　对于今年国内的住宅价格，第一太平中国董事长刘德扬分析，政策不改变的大环境之下，一线城市房价还将有10%-20%的降价空间。

　　该机构发布的2012年中国房地产市场趋势报告指出，受到住宅市场买卖双方浓厚的观望情绪及未来政策的不确定性影响，未来的商业地产仍将持续升温。据新京报