业内人士称武汉购房花费中近三成是税费

　　长江商报消息本报讯(记者 陈晴)在武汉，花80万买一套110平的房子，其中含多少税费？针对本报20日报道《武汉工薪族一辈子交了33万的税》中提到的房地产相关税收，业内人士表示估算仍属保守，武汉市民购买一套房子，近三成是为税费埋单。

　　王涛(化名)在房地产建筑行业工作多年，接触过多个工程项目。他认为，“在武汉购买一套80万110平的房子，三项税费加起来近20万元。”税费涉及很多方面，难以完全剥离核算。一套房子，主要经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，通过三大主体缴纳税费。

　　他为记者仔细算起这笔费用，其中第一大主体是开发商，开发商主要缴纳的有营业税、企业所得税、土地增值税等。80万的房款，营业税大概4万元，所得税约4万元，再加上土地增值税、城市维护建设税还有各种地方费用等以4万元计，约12万元。

　　第二大主体是施工单位，主要税费也是营业税、企业所得税等。以30万元工程款计算，营业税约1.5万元，企业所得税为1万元；此外各种施工机械设备(挖掘机、塔吊、起重机等)摊销税收以1万元计算，加起来一共是3.5万元。

　　三是材料厂商，比如钢铁厂、水泥厂等。以15万元材料费用计算，综合17%增值税、5%营业税、25%的企业所得税、还有铁矿石的资源税、各种原料进口的关税、相关工作人员的个税等，以30%的综合税率计算，税收大概4.5万元。

　　王涛说，再加上购房者买房时交的契税、印花税等1.5万元，共计21.5万元，占房价近三成。

　　80万的房款，近三成都是税费？此算法并不夸张。去年，中国社科院经济研究所博士后李长安也曾表示，一些地方的税费已占到房价的40%左右，如果再算上土地出让金，税费总和接近房价的一半。而所有这些税费都会计入开发成本，最终由购房者买单。

　　对此，业内人士呼吁，税费改革其实是房价改革的攻坚战。房地产调控不但要严惩房地产商捂盘、惜售及囤房等行为，同时也要规范和适当减轻税费。

　　一周成交406套

　　武昌商铺写字楼卖得俏

　　本报讯(记者 田立平)3月以来，武汉商业地产形势看好，写字楼、商铺成交量已明显回暖，近一周成交量共计406套，直逼2012年以来周成交量的最高峰。

　　房网监控数据显示， 3月12日—3月18日武汉商用项目(写字楼、商铺)成交量共计406套，环比前一周增长35.78%；成交面积共计43750.86平米，环比增长68.32%。上周武汉写字楼、商铺成交量普遍上涨，其中武昌区总销量超过100套，居各区之首。

　　日前光谷附近某写字楼开盘，均价17000元/平米，开盘1个小时销售达2.1亿，不少认筹者表示看中其圈子效应，“位于光谷核心商圈，区域优势明显，无论是从地段还是周边配套来讲，对企业的未来发展都有好处。”