首套房首付利率提升 误伤刚需

　　房地产调控的信贷政策为差别化信贷，对于二套以上的房产进行贷款限制。国务院总理温家宝在2011年1月26日主持召开的国务院常务会议上，提出新的“国八条”，强调了差别化信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。调控政策对于首套房的刚需客户享受优惠利率还是保护的。

　　今年以来，面临通货膨胀的严峻形势，银行银根一再紧缩，在压力之下首套房也不再被顾惜。春节前后，全国多家银行接到了取消首套房贷款利率优惠的通知。随着央行今年2月份第一次加息，对于首套房特有的8.5折利率优惠也正在淡出房地产市场，春节之后首套房购房者已经难以觅到任何利率优惠，至此，自2008年开始出现的针对首套房贷款利率优惠全面停止。这对于按揭购买首套房的刚需客户打击不小，市场中刚需一族的购房欲望再次走低。

　　继央行宣布加息之后，住房和城乡建设部2月9日发出《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，要求从2月9日起，上调个人住房公积金存贷款利率。如此一来，公积金贷款购房的成本也开始增加。

　　首套房首付款和利率的提高，直接打压了很多刚需客户的购买欲望。据九龙城销售经理王海鹏介绍说，首付款提高之后，很多资金不充裕的刚需客户都被挡在了购房门槛之外。有的客户得知首付款提高后，在售楼部显得措手不及，又不舍得心仪的房源，连忙打电话继续筹钱交首付。

　　而更严峻的考验是首套房优惠利率的取消，这让刚需一族背上了更严重的还贷包袱。本打算今年在郑州购房的李女士说：“现在买首套房利率也这么高，贷款买房会严重影响我以后的生活质量。国家调控无可厚非，可是现在连我们刚需客户都‘被调控’得买不起房了。”