4月东莞楼市低迷开局 新货供应放缓脚步(图)

　　清明节，广东人忙拜山忌买房

　　□信息时报见习记者  辛雪辉

　　上周由于有清明节假期，回乡祭祖的市民较多，加之一些市民忌讳在清明节看房或买房，开发商干脆放弃清明节活动推广，特别是清明节当天，全东莞一手住宅仅成交12套，创2012年开春以来最低。

　　富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周住宅成交均价为8698元/平方米，环比下降1.05%，同比上升12.02%。其中普通洋房成交均价为6485元/平方米，高端洋房为8608元/平方米，由此可看出楼市成交乏力。

　　清明遇冷

　　新货供应放缓脚步

　　4月楼市成交在低迷中开局。受清明节日影响，不少市民回乡拜祭，楼盘来访客明显减少，清明当天住宅仅成交12套。上周东莞住宅仅成交538套，日均成交仅76套，环比下降57.44%。

　　价格方面，上周东莞住宅成交均价为8698元/平方米。剔除高端项目成交，本周普通洋房均价为6485元/平方米，中位数价为6867元/平方米。在普通洋房市场降价促销声中，均价却因开发商推出大户型高端房呈现结构性高涨。一方面目前市场是刚性需求为主，今年东莞政府尚没有出台明确的调控房价目标。受刚需成交活跃带动，开发商推高端项目的意愿加强，高端项目网签导致结构性均价高涨。另一方面，大户型具有总价高、资源稀缺、市场难消化的特点。开发商推出部分单位刺探市场，同时借助小阳春回暖的销售力度带动消化。

　　今年以来，国家调控房地产实施针对性调控，扶持首次刚需置业，打压投资性改善。自开春以来，刚需楼盘在市场上唱主角。政策利好和房贷利率的支持下，刚需置业如雨后春笋般的爆发，支撑楼市节节回暖。刚需楼市带动的回暖，大户型产品入市无疑给客户带来了产品选择性的多元化。从今年2月份以来，东莞有紫檀山、海逸豪庭、丰泰观山碧水、保利红珊瑚等楼盘先后推别墅入市。3月份海逸豪庭成交金额4.75亿元，占市场占有率10.51%。个别高端项目的热销，再加上刚需市场成交活跃的带动下，近期大户型楼盘成交有所升温。

　　上周楼市成交乏力，均价处于相对高位运行。究其原因：其一，恰逢清明假期，东莞人一般有清明不购房的习俗。部分置业者回乡拜祭扫墓或外出郊游，导致购房计划耽搁或延迟，楼盘来访客明显减少；其二，东莞部分银行享受首套房贷9折或95折利率优惠折扣，虽然不少购房者对首套房利率回归85折存在心理预期，但首套房利率的优惠仍然能激发部分购房者入市热情，提振市场信心；其三，高档项目成交占有率上升，导致均价高位运行。

　　节后反弹

　　周末营销活动升温

　　清明节开发商不搞促销，但在清明后的周末，营销活动却很丰富。从上周六日的楼市来看，营销活动并不因为雨水天气而影响开发商推货的热情和力度。据不完全统计，本周东莞有近15场大小的暖场促销活动。开发商各出奇招吸引购房者眼球，促进成交。较为关注的是景湖荣郡加推20套特价单位，万科麓湖别墅和天骄峰景分别举行摄影和长跑大赛，中信森林湖兰溪谷和皇家公馆样板房开放，紫檀山销售中心开放，中熙弥珍道庆祝20周年庆，加推78～145平方米洋房等。

　　周末众多项目暖场活动百花齐放，究其原因：其一，开发商有意延续3月底火爆行情，借助市场回暖力度加大推货；其二，借助暖场活动增加现场人气，维持成交氛围；其三，暖场活动能加大楼盘自身的推广力度，有利于保持市场的持续关注度，如万科麓湖、天骄峰景的摄影和长跑大赛均有持续性；其四，为五一黄金假期和后市蓄客。

　　而随着第二波降价潮的袭来，市场进入调整阶段，楼盘入市价格相对理性。保利红珊瑚在3月底入市，因其地段优势和品牌的号召力，同时也因为入市价格较为合理，去货较为理想。在目前政策不加吗的前提下，楼市回暖基础进一步巩固。在成交活跃的带动下，4月开发商推货的意愿继续升温。

　　另外，东莞目前首套房贷利率只能享受到9.5折或9折优惠，仍然有进一步优惠的空间。如果东莞房贷利率回归至85折，届时会激发一部分潜在购房需求入市的爆发。再加之五一黄金假的到来，不少购房者在这段时间选择观望等待，或会在五一期间入市。后市或会延续回升态势，预计到五一黄金周期间会是一波上涨行情。