1季度全国地价增速同比环比双回落 住宅地价负增长

　　聚焦土地市场 

　　一季度全国地价增速同比环比双回落 住宅地价负增长

　　今天国土资源部中国土地勘测规划院发布了一季度全国城市地价的动态监测成果，数据显示一季度，房地产市场从去年底的“量跌价滞”转向了目前的“量价齐跌”，全国主要监测城市地价环比、同比增速持续回调，房地产用地供应量大幅下降，全国住宅平均地价环比2009年第二季度以来首次出现了负增长，详细信息，来看记者的报道。

　　监测数据显示：在复杂严峻的宏观经济形势下，受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重因素影响，2012年第一季度，全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比增长0.15%，环比下降38.09%。而全国三大重点区域主要监测城市综合地价水平，均高于全国总体情况，呈稳中略升态势。以环渤海地区、长三角地区、珠三角地区的重点城市为例，北京今年一季度住宅地面地价水平为每平方米13467元、上海为每平方米22726元、深圳为每平方米25279元、广州为每平方米6435元，全国住宅地价环比增幅由正转负，自2009年二季度以来首次出现了整体下降。

　　中国土地勘测规划院副院长周建春表示：像北京/在的住宅交易都在六环通州等郊区，单用郊区地价来表达北京市地价水平或是增长的水平就不准确。五环以内或四环以内根本没有交易，所以我们设计是在北京市里划分不同的地价区段，比如金融街，相同区域，均值地价。

　　同时专家也预计，今年二季度市场严格调控预期仍将持续，商业和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

　　中国土地勘测规划院所长赵松表示：我想不管土地也好稳定其实是我们期望的，谁也不希望他大起大落/年市场趋冷的状态下，怎么把应该空出去的地空出去，要保持后期的需求。

 

　　北京香河园3号地拍出近20亿 溢价率超4成

　　现在全国住宅用地的总体价格终于处于了一个回落的态势，而就在4月16号，也就是昨天，北京市东二环的一块住宅用地拍出了19.15亿元的高价，创造了今年以来全国土地楼面价的新高。

　　记者陈明曦：这里就是4月16号以总价19.15亿元成交的北京香河园3号地，这也是北京市东城区近7年以来首次在东直门附近放量的稀缺住宅用地，19.15亿元的成交价折合成楼面价每平方米也是达到了25700元的价格，溢价率大约为43%，这也是今年以来全国土地成交的最高楼面价。

　　香河园3号地紧邻东二环，位于东直门公交枢纽南侧，地理位置十分优越，是近年来北京市罕见的优质地块，而且，该宗地是一宗住宅和商业用地，建筑规模约为7.4万平方米，挂牌起始价约13.38亿元，折合起始楼面价为1.8万元/平方米。经过近40轮的举牌较量，南昌市政投资公司力压万科、首创、华远等中国知名房企，以19.15亿元的价格将该宗地块收入囊中。

　　中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰告诉记者：在之前的几个年份包括09年年底到10年年初基本上北京供应的地溢价率都在100%以上，现在这个43%它这块地的稀缺性是非常明显的，我觉得43%的溢价率并不高。

　　业内人士分析，之所以很多大型知名房企这次没有以再高的价格拍下香河园3号这一稀缺地块，也表明房企目前资金压力依然很大，拿地还相对谨慎。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡暻辉告诉记者：开发企业对于整个房地产市场今年和明年的市场情况报一个比较审慎的态度，另外一方面由于总体的销售进度仍然不是十分理想，手里的现金量相对也不是很充裕，从参拍的情况来看相对比较理性。

 

　　上海一地块闲置两年被挂牌转让

　　按照国土资源部的规定，土地闲置满两年的，就要无偿收回。但在实际操作层面，开发商往往采取一些规避的措施。在上海市的嘉定区，就有一个2009年成交的地块，在本月初在上海联合产权交易所进行挂牌转让。来看报道。

　　记者李大元：这块地就是，在上海联合产权交易所挂牌再次转让的A11-4地块，挂牌的价格是3.11亿元，比当初的成交价格2..64亿元高出了4千700万左右，在地价上来看呢，并没有得到一个大幅的提升，不过我们从上海市归土局的交易记录上来看呢，这块地的成交时间是2009年7月23号，按照原有的合同规定呢，他开工的时间应该是2010年的7月6日之前，那么后来又一再推迟到2011年7月5号。

　　这幅地块位于嘉定区新城区，紧邻上海国际赛车场和地铁11号线。旁边几个楼盘正在施工。而这个地块里却是绿草满地，油菜花盛开，丝毫看不出任何动工的痕迹。附近一个正在修补围墙的工人说，去年这个地块才开始圈起来。

　　附近工人告诉记者：专门是打围墙的。

　　记者问：围墙大概是去年几月份圈的。

　　工人回到6月份。

　　资料显示，嘉定新城A11－4地块是一块商业、住宅、办公综合用地，出让面积约3.53万平方米，挂牌起始价为1.3亿元左右。根据合同约定，出让人将按照有关规定征收出让价款20%的土地闲置费，并无偿收回国有建设用地使用权。但今年的4月10号，这幅土地却出现在上海联合产权交易所的转让公告中，而没有被收回。

　　金丰易居佑威联合研究中心联席主任黄志坚告诉记者：一个市场化运作的公司，是不可能把这样一个风险挂在自己头上的。按照常规来讲，多数开发商他采取的策略是缓开发，而不是不开发。缓开发这个里面的弹性尺度就非常大了。

　　据统计，上海在2010年12月31日前拍卖截至目前未获得施工建设许可证的地块高达上百块。为避免土地被收回，开发商采取了各种策略，他们可以跟当地政府协商，延长开工期限等；如果资金紧张，可以寻求合作开发或转让项目股权。

　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍表示：他可能就是说从规避风险的角度来讲，它可以先不签协议延长一年。无论从哪个方面，对他来讲，都是比较合算的。

　　广州收回地王地块  将改建孙中山纪念馆

　　4月13号，广州市城市规划委员会审议通过了万科江湾大桥以东地块规划调整，一个原本规划建设200米高的超高层商住楼修改为文化设施用地，被市政府收回用于建设孙中山纪念馆。 

　　据了解，这一地块位于广州大元帅府的左后方，2007年3月由万科信诚房地产有限公司以4.6亿元的“地王”价格取得该地块的土地使用权。根据最初的规划，万科地块拟建设约56层、200米高的超高层商住楼，建筑面积达58624平方米。但规划部门在规委会上表示，因该地区位于老城区，交通压力较大，紧邻珠江及大元帅府，不宜进行高强度开发。广州市规委会透露，原来地块的用途曾有多种方案，最终认为建设文化设施最合适。

　　广州市副市长王东：为了城市的效果宁愿补钱也要把这块地收回来。

　　记者了解到，在召开的规委会上并未透露回购价格，但确定回购后，该地块将会建孙中山纪念馆。

　　一位市民表示：现在这样恢复原来的设施，从整个大环境和大元帅府的环境就比较配合。