上海豪宅竞相降价 高库存高负债房企资金链紧绷

　　楼市新观察

　　上海：豪宅竞相降价   最高降五成

　　欢迎继续收看经济信息联播。接下来是我们的系列节目楼市新观察。(图片上)前不久我们的节目中报道了上海的顶级豪宅滨江凯旋门高位开盘的消息，最高达到了每平米26.4万元的天价。然而记者采访发现，近期一些位于远郊的豪宅项目却慢慢放低了身段，有不少豪宅已经降到了同地段普通住宅的价格，其中降幅最大的当属金辉兰湖美域，降幅最高达48%，部分特价房的总价甚至是直降了150万，我们的记者也对几家新开盘的豪宅进行了实地探访。来看报道。

　　记者驱车来到上海外环以外宝山区的金辉兰湖美域，这是一个纯花园洋房社区，记者见到，门口停靠的一辆看房车车体上“每平方米11000元，”“直降100万”的标语格外引人注目，工作人员首先引领记者看的是装修豪华的样板间。

　　金辉兰湖美域工作人员：装修成这样的配置需要多少钱  我们这个(装修)就花了150万 你没必要装这么好吧  相当于房价了  对

　　看过了样板间之后，在售楼大厅，销售人员热情地接待了记者。

　　金辉兰湖美域 销售人员：每个促销算下来的话基本上总价大概便宜150几万。我们去年卖过260万的，我们这次推出来的同类型的房源，最低的是从150万开始，里面还有送的将近8-10个平方

　　记者随后又走访几处新开的楼盘，发现在豪宅市场大幅降价的还不止金辉兰湖美域。

　　毕加索艺墅销售人员：原来是33000，均价。现在没有均价 现在是做一个活动，活动一个推广，像你收到短信的话也知道，现在是23900起。

　　销售人员坦言，眼下的市场态势，降价是最明智之举，没降价前他们的楼盘两年也没卖出去几套，而一降价就大不一样了。

　　毕加索艺墅销售人员：一个星期的话，我们推出来的特价房已经卖掉5套了。 总共推出几套？ 总共推出10套。

　　金辉兰湖美域销售人员：今年特别从上个月开始，很多公司都大力推盘 你看保利一推几百套，一天就卖完。

　　相关数据显示，2012年一季度，招商旗下的佘山珑源、招商海廷等在上海出售的全部别墅项目、各大知名楼盘诸如尚海湾豪庭、海珀旭晖、金地天境等，以及部分老牌豪宅如东郊紫园，都纷纷降价，降价幅度和涉及范围都称得上前所未有。

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　　高端楼盘降身段  别墅降到公寓价

　　随着限购等调控政策的出台，高端住宅市场的购买力持续减弱，开发商不得不选择以价换量。据统计， 2012年一季度，上海别墅共成交589套，成交面积达13.9万方，成交均价为每平米29253元，同比下调了2.7%。但值得关注的是，3月份上海别墅市场出现杀跌性反弹，成交总金额增幅高达156.64%，成交面积和套数环比分别增长129.04%和137.16%，均攀升至2011年9月以来的最高值。由于价格降低，一些原本只关注普通住房的消费者也开始关注起了豪宅。

　　售楼处工作人员表示，以他们现在的价格来看，已经是别墅降到公寓价了。

　　毕加索艺墅销售人员：周边现在公寓房人家现在卖到20000块，所以说别墅卖到25000  26000  24000、25000的话那肯定过来。我们周边全部都是别墅群， 他们卖多少？根据楼房的品质不一样，价格都不一样，大概都是在四五万、五六万。

　　记者在开盘现场，见到了几位一大早就从市中心倒公交和地铁来看房的购房者。

　　看房者：其实我们家离这儿特别远。那这么远怎么你买到这边呢？ 它便宜吗，我就先过来看一看。做广告不是说11000吗，我觉得单价11000应该是蛮好的。

　　记者在探访中发现几乎所有的售楼人员都表示他们楼盘降价后销售火爆，所剩无几，而一些看房者认为事实上并没有那么夸张。

　　看房者：你也是因为降价来的吗？不降价我来干什么，降价就来了。我听他说降价的那些已经卖完了。不可能的  他(开发商)还说要拿号的，气人吧 现在哪里有拿号的。

　　在售楼处记者碰到的更多的是比较理性的买房者。他们大多认为现在的价格还没有到位，仍然有很大的降价空间。

　　看房者：你现在想定吗？应该不会今天定。

　　看房者：价格还要调的。

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　　高库存高负债  房企资金链紧绷

　　以往豪宅被认为是最抗风险的品种，那么，为什么一向保守且稳定的高端楼盘也开始大幅降价？ 高端住宅缘何放下身段低头折腰加入降价阵营，这是否是楼市进一步走低的信号？继续来看报道。

　　金辉兰湖美域销售人员：公司有公司的资金压力啊，不能说公司这个盘不开了，公司是扩展性的 我们不光是这一个盘 全国有上百个住宅在同时施工，这个资金各个方面，很多大公司，龙湖、绿地，这些大公司都降价卖了

　　毕加索艺墅销售人员：他可能需要资金，或者银行贷款压力比较大，那他总归要资金回笼，变相的出一些，房型不是很理想的房源作为促销，然后回笼一些资金，这总归是正常的

　　高库存与高负债并存对开发商影响较大，截至3月31日，沪深两市143家上市房企有74家发布了2011年财报，负债超过8000亿元，比上年增长31%。再加上近期房地产信托产品的集中到期，开发商的资金压力愈加显现。业内人士认为，房价下行趋势暂时难以逆转，降价仍将成为促成市场成交的关键力量。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建：那么这个不管你是一般的房子还是豪宅，降价的趋势是大趋势。

　　上海德佑地产营运中心区域总监林俊权：从大环境来讲也好，估计很难有一个很大的突破，它的这样子提前把价格下调，把现金为王

　　中国指数研究院院长莫天全： 少部分的开发商，有可能真的会不得不采取一些非常极端的手段，比如变卖项目，甚至于降价，大幅的降价，以求更多的回款，来还这些到期的信托债务