国内房地产市场调控已初显成效

　　本报记者 田永寿

　　实习生 郑熹燊报道

　　从2010年国十条起，政府出台一系列的房地产宏观调控政策，经过一年多来房地产宏观调控，目前国内房地产市场的调整已初显成效。

　　政策已初显成效

　　2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1至11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。

　　中指院的数据显示，2011年10月份全国100个城市住宅均价为8856元/平方米，环比下降0.23%。继9月份环比降0.03%后，已连续两月呈现下跌，且降幅有所扩大。其中北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720元/平方米，其价格已经跌至今年3月以来最低水平。

　　此外，2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米。可见，政府出台的一系列房地产宏观调控政策已初显成效。

　　房价不降，政策不休

　　温家宝总理指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固房地产宏观调控的成果。而巩固房地产宏观调控的主要方式，是抓好保障性住房建设及增加普通商品房的用地供给。

　　在2011年12月9日的中央政治局会议公告中，同样把“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”作为2012年经济工作的主要任务。要让国内房地产市场健康发展，并非仅是增加住房的建设与供给问题，最为重要的就是要弱化房地产作为宏观经济调控工具的作用。就当前国内房地产市场形势而言，就是由于政府对市场干预过多导致政策不确定，当前楼市最大的风险就是房地产政策的不确定性。

　　此外，我国经济增长存在下行压力，房地产调控政策继续从紧，利率水平仍处于低位等因素也影响着未来房地产市场的走势。同时，随着市场交易量的减少和开发企业库存量的增加，2011年下半年以来开发企业土地购置面积和商品房新开工量明显放缓，这将导致2012年市场供应量的减少，进而带来房价上行压力。

　　对于福建厦门房地产开发商们而言，2012年注定很难熬。去年，厦门房地产市场在“新国八条”、限购、限贷等政策的“变本加厉”下历经变奏，跌宕起伏。特别是岛内高端市场，因再改以及高端客户受到很大限制，需求量严重下滑，市场成交首当其冲。在低迷的2011年11月，岛内市场还一度出现“零成交”的尴尬场面。全年，岛内住宅成交“弯腰”，相比2010年成交量下降了16%。

　　厦门立丹行机构总经理董媛表示，如果说2011年的房地产市场是政策主导下的“变奏曲”，那么，2012年可以期待的是一个价格较理性，让政府、开发商和消费者都能接受的“协奏曲”。2012年的厦门房地产市场将迎来U形反转，且底部周期较长，内部力量角逐激烈。不过，有业内人士认为，市场将基本企稳，有探底过程但底部“并不明显”，有更多折扣但价格战却难铺开。

　　目前，国内房地产行业正经历难熬阶段。中国国际经济交流中心学术委员邱晓华指出，房价不降，政策不休，这是摆在大家面前的一个公认的事实。所以降价减负，尽快回收资金无疑是最现实的出路。他预测，这个目标降价幅度在20%左右。“只要中国工业化、城市化还没有完成，中国人口的增长趋势还没有改变，中国的房地产前景就依然乐观。但增长不意味着高利润，中国房地产的暴利阶段已经接近结束，未来只会是温和性增长，不会再出现大起大落。