125家房企负债1.33万亿 创历史新高

　　截至25日，大部分房企2011年的业绩已经披露完毕。北京中原市场研究部的一份报告称，在近140家上市房企中，已经公布年报的125家企业，合计负债达到创纪录的1.33万亿元。

　　这一数据在2009年为6982.3亿元，在2010年为10101.5亿元。2011年的1.33万亿元同比上涨幅度为31.7%，行业负债率也达到72.1%，创下历史新高。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前来看，房企资金情况在明显恶化。往年房企可依靠高房价和由此带来的现金流缓解高负债的压力。但去年以来严厉的调控政策使得大部分开发商的业绩都出现下滑。

　　不仅年报数据显示房企资金情况在恶化，近期先后发布的季报数据也显示出，很多房企一季度利润也出现不同程度下滑。

　　24日，金地集团发布季报称，2012年第一季度公司实现净利润1.56亿元，同比减少3.6%。综合今年前3个月数据，金地集团实现营业收入为17.4亿元，同比减少18.7%。而万科公司于23日发布的季报披露，公司房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，减少了4.2个百分点。

　　另据季报数据，与万科、金地同列为四大房企的招商和保利一季度利润分别有所下降。招商地产在今年1至3月实现净利润4.29亿元，与去年同期净利润5.62亿元相比下降23.53%，是2008年以来首次出现净利润下滑。

　　保利地产一季度实现净利润5.37亿元，同比下滑23.52%，这也是其2006年上市以来首次出现净利润同比下滑。值得一提的是，保利地产一季度新开工面积为243.55万平方米，比去年同期下降23.96%。

　　张大伟分析认为，上市企业数据还显示出，房企的库存量已经接近或超过历史新高，销售趋缓增加了资金回笼压力。目前全国性的信贷依然呈现紧缩趋势，特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商再次面临融资渠道收窄的影响将越来越大。

　　“链家地产”市场研究部陈雪告诉记者，对于房地产企业来说，整体贷款增速正呈现出回落的趋势，未来这一趋势也难改变。“尤其是对于资金能力较弱，目前又属于高风险信贷对象的中小房企，其贷款融资的难度远比数据显示得更严峻。” 据《经济参考报》

　　部分银行

　　停放小房企贷款

　　调控寒潮将继续

　　本轮房地产调控的寒潮还将继续。据了解，招商银行4月份曾以总行文件方式通知下辖各分行，对总额3000万元以上、涉及房地产开发的各类贷款，一律暂停。更有消息称，四大行之一的中国建设银行已向全国38家分行明确，分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。还有中国银行、中国农业银行、中国民生银行、华夏银行、兴业银行这5家银行也在内部叫停了房地产开发贷款。

　　“现在房地产类的贷款谈都不要谈了，除非是大企业，或是保障房项目。大家都在看中央政府的房地产调控风向。”在调控作用下，一家国有银行的支行副行长告诉记者。

　　在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商面临融资渠道收窄的影响将越来越大。 新财