二季度深圳二手房成交料重回万套 价格上涨乏力

　　刚性需求主导市场，价格上涨乏力

　　【深圳商报讯】(记者 董超文 实习生 白娜)近期，深圳二手房成交量逐步上扬。业内人士预计，二季度全市二手房成交或将重回10000套以上，成交价维持稳定。

　　根据市规划国土网成交数据统计，一季度全市二手房成交7619套，成交面积73.08万平方米，比去年第四季度分别下降10.92%、19.51%，与去年同期相比下降近7成。其中住宅成交6435套，54.06万平方米，环比分别下降0.89%，3.40%，同比下降约7成。

　　纵观今年第一季度楼市情况，1月份成交量创下近七年的新低，仅成交1402套。原因主要是春节假期，看房量大幅减少，房贷利率提高，购房成本增加，加重观望气氛。

　　2月份，春节后市民陆续返深看房量增加，加之部分业主放盘较为理性，市场出现较多笋盘，吸引不少刚性需求入市。

　　3月份，深圳二手房市场开始走出成交低谷，成交4366套，创下近8个月来的新高。2月底存款准备金下调，部分银行首套房利率回调，全国两会期间部分代表提议“要保证首套房贷款”，政策的“微调”刺激了不少年前积累的刚性需求入市。

　　来自市场的信息表示，总价在100万以上的二手房成交开始增加。一季度以总价100万元为界，100万元以下成交比例缩减，100万以上比例增加；总价在100~200万元物业成交比例为38.86%，较2011年4季度增加3.07%；总价在200万元以上物业成交比例为11.37%，较2011年4季度增加0.54%。

　　从成交单价区间看，单价在1万元/平方米以下物业成交比例有所下降，其余单价区间成交比例出现不同程度增加，尤其是单价在2万元/平方米以上物业成交比例为17.83%，环比增加3.17%。

　　世华地产市场研究中心有关负责人表示，二季度是刚性需求入市的契机点，市场成交量将重回10000套以上。价格方面，在整体调控不动摇的前提下，刚性需求主导的市场下，价格上涨乏力。但大幅下跌的可能性也十分微小，主要是房价在去年下半年经历了明显下降，目前市场价格较为稳定，其次业主低价放盘的比例较2011年底大幅减少。总体而言，二季度房价将会维持稳定的状态。