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国内省会城市投资潜力或达70%

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-08 07:42 来源: 信息时报

  □本版撰文  信息时报记者 田禾

  贵州房地产项目中天未来方舟在其“保本回购”的承诺下赚足噱头,在近日中天未来方舟的广告上也称,将为广东买家“预留无限升值潜力”。那么,在楼市普遍低迷的情况下,贵阳是否值得投资?根据相关统计数据,广州房价在十年内上涨超过3倍,这样的升值是否会复制到房地产后发区域?在限购的大背景下,投资者的钱是放在广东省内的二三线城市,还是把眼光放到其他省会城市?

  广州和贵阳,选谁?

  近日,贵州房地产项目中天未来方舟项目再次向广东买家抛出“橄榄枝”,并在其广告中称为广东买家“预留无限升值潜力”。记者对比了广州贵阳十年来的楼市发展,发现如今的贵阳正如十年前的广州一样,处于楼市价格的洼地。

  据广州市国土房管局公布的数据,2002年广州楼市均价仅为4143元每平方米,而十年后的2011年,这一数据则攀升至13401元每平方米,涨幅达223%,超过当年数据的3倍。再回顾十年前的广州楼市,正处于“东进、南拓、西联、北优”的市政规划利好中,中心地段急速扩张;而“广州大变”也于当时启动,城市建设进入了良好的发展阶段。而现在的贵阳,也正面临十二五“洼地崛起”城市发展进程中,但其今年第一季度楼市均价仅为4641元每平方米,与广州十年前房价相当接近。

  更为有趣的是,2002年有相关媒体报道称,80%的业内人士和消费者认为,广州房价会持续下滑。但是现实却是,广州房价在2003年下跌至3888元每平方米的“冰点”后,就立即大幅反弹,然后一路“引吭高歌”,平均每年上涨17%,直至2011年的13401元每平方米。

  而贵阳似乎也处于“下滑或上涨”的节点。据贵阳市的相关统计数据,其2010年销售均价为4200元每平方米,2011年则上升至5595元每平方米,但是今年第一季度,由于未来方舟等低价盘的杀入,成交均价下滑至4641元每平方米。那么,贵阳是否会复制广州十年前的楼市传奇,在小幅下跌后“杀回马枪”,楼价再一路上涨呢?

  对此,长信集团副总经理徐伟钊表示十分看好贵阳的楼市发展前景。他认为,贵阳这样的城市城市化起步比较晚,后发潜力较大,“像广州深圳等城市房地产起步早,到现在的价格波动已经不大了,而佛山这样的相对后发区域价格还在上涨。”他认为,未来几年,贵阳楼价肯定会有一定幅度的攀升,“像广州那样涨3倍可能没那么夸张,毕竟现在房地产存在调控等因素,但是未来几年的发展一定会很快。”

  不过,中原地产佛山分公司总经理余鸿则认为,虽然贵阳目前房价低,但是却并不适合广东买家前去投资,“投资不是买套房子放在那里,多套物业就可以,而是要产生回报。” 

  省内小城市和内地省会城市,选谁?

  据了解,在限购后,大部分广东投资者都将眼光转向了省内不限购的二三线城市,如江门、肇庆、惠州等地。对于投资者来说,是将钱放在这些二三线城市,还是将眼光转向内地欠发达的省会城市呢?

  在近日公布的2012年4月中国房地产系数系统百城价格指数报告中,贵阳楼市的样本平均价为4760元/平方米,居100个城市中的第82位,更是处于省会城市中的倒数。同属西南区域省会城市的成都均价为7678元/平方米,昆明7436元/平方米,南宁6112元/平方米。

  不仅如此,连广东省内不限购的二三线城市楼价与贵阳相比都处于“高位”。在这份百城价格指数中,汕头和东莞均突破“7”字头,作为三线城市的江门也在“6”字头以上,而未列入百城的肇庆,也在成为“广佛后花园”后楼价一路看涨,均价突破“5”字头。相比之下,贵阳这个省会城市、二线城市却保持“4”字头均价,其“洼地”效应更加凸显,那么,是投资广东二三线城市还是内地省会城市呢?

  长信集团副总经理徐伟钊直言,“如果是我投资的话,选择省会城市的可能更大。”他表示,未来楼市价格的上涨取决于城市人口的增长,而省会城市在此角度可谓占尽先机,“像江门等城市,是由于产业的发展带动人口增长,今后如果产业再次转移,这些地区的楼价可能也会下跌。”徐伟钊进一步表示,内地省会城市和沿海地区的发展水平不一样,当地的生活水平也与沿海城市有差别,“现在过去投资,就好像当年在香港赚钱回大陆投资一样,就目前的市场来讲,是比较合适的。”

  此外,根据一份统计数据,属于二线城市的34个省会城市房地产每平方米价格均价低于9677元,是同为二线城市的贵阳均价的2倍多。一位资深的业内人士对此分析称,这个均价意味着二线城市的上涨空间,“也就是说,如果投资在欠发达的二线城市,未来三年的投资回报率会达到70%以上。”

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  广东买家意向投资已超千万

  贵阳房地产项目中天未来方舟登陆广东市场以来,以高调的“保本回购”承诺赚足了眼球,据未来方舟项目驻广州的负责人周先生介绍,已有一些广东买家前往贵阳,并已经购买未来方舟项目的房子。周先生表示,一些投资者在看到广告后,在简单了解了楼盘情况后,就前往贵阳未来方舟项目,在实地考察后立即下了定金,“现在已经有几拨客户前往贵阳了,目前已经签约成交200万元,意向成交金额已过千万元,还有一些客户也在洽谈中。”

  已在中天未来方舟项目进行投资的王小姐表示,“虽然我们去的时候还在修建,但是项目的整体规划、售楼部、配套、规模等都给我震撼的感觉,户型设计也很不错。”王小姐表示,相比珠三角周边已经很高的房价,贵阳作为省会城市,只有4000多元的单价,已经是开发商的成本价了,“我觉得我投资未来方舟这个项目不会有风险。”

  宗美国际总经理、中天城投集团首席分析师张杨称,中天将让利1000万给广东买家。据介绍,此次未来方舟项目提供给广东客户的房源主要包括F7-1公寓产品,该公寓产品从24~30层每层28套,共196套,每套建筑面积49平方米(一室一厅一卫)。此外,还包括从107.85~146.24平方米的H2高层住宅单位共325套(包括15套复式)。不过,张杨也表示,广东客户并不仅仅局限于这些房源,未来方舟目前在售的房源广东客户都可以选购,而届时未来方舟不仅将对广东客户提供专场接待会,而且将在所有的优惠以外再给予广东客户9.9折的优惠。

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