国内省会城市投资潜力或达70%

　　□本版撰文 　信息时报记者 田禾

　　贵州房地产项目中天未来方舟在其“保本回购”的承诺下赚足噱头，在近日中天未来方舟的广告上也称，将为广东买家“预留无限升值潜力”。那么，在楼市普遍低迷的情况下，贵阳是否值得投资？根据相关统计数据，广州房价在十年内上涨超过3倍，这样的升值是否会复制到房地产后发区域？在限购的大背景下，投资者的钱是放在广东省内的二三线城市，还是把眼光放到其他省会城市？

　　广州和贵阳，选谁？

　　近日，贵州房地产项目中天未来方舟项目再次向广东买家抛出“橄榄枝”，并在其广告中称为广东买家“预留无限升值潜力”。记者对比了广州贵阳十年来的楼市发展，发现如今的贵阳正如十年前的广州一样，处于楼市价格的洼地。

　　据广州市国土房管局公布的数据，2002年广州楼市均价仅为4143元每平方米，而十年后的2011年，这一数据则攀升至13401元每平方米，涨幅达223%，超过当年数据的3倍。再回顾十年前的广州楼市，正处于“东进、南拓、西联、北优”的市政规划利好中，中心地段急速扩张；而“广州大变”也于当时启动，城市建设进入了良好的发展阶段。而现在的贵阳，也正面临十二五“洼地崛起”城市发展进程中，但其今年第一季度楼市均价仅为4641元每平方米，与广州十年前房价相当接近。

　　更为有趣的是，2002年有相关媒体报道称，80%的业内人士和消费者认为，广州房价会持续下滑。但是现实却是，广州房价在2003年下跌至3888元每平方米的“冰点”后，就立即大幅反弹，然后一路“引吭高歌”，平均每年上涨17%，直至2011年的13401元每平方米。

　　而贵阳似乎也处于“下滑或上涨”的节点。据贵阳市的相关统计数据，其2010年销售均价为4200元每平方米，2011年则上升至5595元每平方米，但是今年第一季度，由于未来方舟等低价盘的杀入，成交均价下滑至4641元每平方米。那么，贵阳是否会复制广州十年前的楼市传奇，在小幅下跌后“杀回马枪”，楼价再一路上涨呢？

　　对此，长信集团副总经理徐伟钊表示十分看好贵阳的楼市发展前景。他认为，贵阳这样的城市城市化起步比较晚，后发潜力较大，“像广州深圳等城市房地产起步早，到现在的价格波动已经不大了，而佛山这样的相对后发区域价格还在上涨。”他认为，未来几年，贵阳楼价肯定会有一定幅度的攀升，“像广州那样涨3倍可能没那么夸张，毕竟现在房地产存在调控等因素，但是未来几年的发展一定会很快。”

　　不过，中原地产佛山分公司总经理余鸿则认为，虽然贵阳目前房价低，但是却并不适合广东买家前去投资，“投资不是买套房子放在那里，多套物业就可以，而是要产生回报。” 

　　省内小城市和内地省会城市，选谁？

　　据了解，在限购后，大部分广东投资者都将眼光转向了省内不限购的二三线城市，如江门、肇庆、惠州等地。对于投资者来说，是将钱放在这些二三线城市，还是将眼光转向内地欠发达的省会城市呢？

　　在近日公布的2012年4月中国房地产系数系统百城价格指数报告中，贵阳楼市的样本平均价为4760元/平方米，居100个城市中的第82位，更是处于省会城市中的倒数。同属西南区域省会城市的成都均价为7678元/平方米，昆明7436元/平方米，南宁6112元/平方米。

　　不仅如此，连广东省内不限购的二三线城市楼价与贵阳相比都处于“高位”。在这份百城价格指数中，汕头和东莞均突破“7”字头，作为三线城市的江门也在“6”字头以上，而未列入百城的肇庆，也在成为“广佛后花园”后楼价一路看涨，均价突破“5”字头。相比之下，贵阳这个省会城市、二线城市却保持“4”字头均价，其“洼地”效应更加凸显，那么，是投资广东二三线城市还是内地省会城市呢？

　　长信集团副总经理徐伟钊直言，“如果是我投资的话，选择省会城市的可能更大。”他表示，未来楼市价格的上涨取决于城市人口的增长，而省会城市在此角度可谓占尽先机，“像江门等城市，是由于产业的发展带动人口增长，今后如果产业再次转移，这些地区的楼价可能也会下跌。”徐伟钊进一步表示，内地省会城市和沿海地区的发展水平不一样，当地的生活水平也与沿海城市有差别，“现在过去投资，就好像当年在香港赚钱回大陆投资一样，就目前的市场来讲，是比较合适的。”

　　此外，根据一份统计数据，属于二线城市的34个省会城市房地产每平方米价格均价低于9677元，是同为二线城市的贵阳均价的2倍多。一位资深的业内人士对此分析称，这个均价意味着二线城市的上涨空间，“也就是说，如果投资在欠发达的二线城市，未来三年的投资回报率会达到70%以上。”

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　　广东买家意向投资已超千万

　　贵阳房地产项目中天未来方舟登陆广东市场以来，以高调的“保本回购”承诺赚足了眼球，据未来方舟项目驻广州的负责人周先生介绍，已有一些广东买家前往贵阳，并已经购买未来方舟项目的房子。周先生表示，一些投资者在看到广告后，在简单了解了楼盘情况后，就前往贵阳未来方舟项目，在实地考察后立即下了定金，“现在已经有几拨客户前往贵阳了，目前已经签约成交200万元，意向成交金额已过千万元，还有一些客户也在洽谈中。”

　　已在中天未来方舟项目进行投资的王小姐表示，“虽然我们去的时候还在修建，但是项目的整体规划、售楼部、配套、规模等都给我震撼的感觉，户型设计也很不错。”王小姐表示，相比珠三角周边已经很高的房价，贵阳作为省会城市，只有4000多元的单价，已经是开发商的成本价了，“我觉得我投资未来方舟这个项目不会有风险。”

　　宗美国际总经理、中天城投集团首席分析师张杨称，中天将让利1000万给广东买家。据介绍，此次未来方舟项目提供给广东客户的房源主要包括F7-1公寓产品，该公寓产品从24~30层每层28套，共196套，每套建筑面积49平方米(一室一厅一卫)。此外，还包括从107.85~146.24平方米的H2高层住宅单位共325套(包括15套复式)。不过，张杨也表示，广东客户并不仅仅局限于这些房源，未来方舟目前在售的房源广东客户都可以选购，而届时未来方舟不仅将对广东客户提供专场接待会，而且将在所有的优惠以外再给予广东客户9.9折的优惠。