5月天津楼市开启价格战 买卖双方博弈加剧

　　简介：作为传统“卖房窗口期”，5月天津推新房楼盘数量迅速增加。为了取得“开门红”，新开楼盘纷纷加大优惠力度。与此同时，“特价房”这一吸引眼球的促销手段也被不少楼盘采用。

　　新金融记者 刘君

　　作为传统“卖房窗口期”，5月天津推新房楼盘数量迅速增加。为了取得“开门红”，新开楼盘纷纷加大优惠力度。与此同时，“特价房”这一吸引眼球的促销手段也被不少楼盘采用。“借助开盘的名头，给出大幅优惠往往既能够增加项目知名度，又能快速带来回款。”业内人士对新金融记者表示，不过不应把特价房只当成一个宣传噱头，大多数房源给出实实在在的优惠才是争取买房人的最好选择。

　　新盘优惠力度大

　　无论是买房人的看房热情，还是开发商的卖房热情，都随着5月份的气温一起回升。在这个上半年极为重要的卖房节点，不少春节后一直在观望中延迟开盘的楼盘，终于准备推出新房源。搜房网数据监控中心统计，2012年5月天津有46个项目预计开盘，开盘数量环比增加100%。

　　新金融记者在上周对部分楼盘的走访中，也明显感觉到买房人的看房热情。即使在非休息日的周二、周三，记者走访的楼盘中，也时常出现同时7、8组以上的买房人在咨询的情况。

　　而最吸引买房人的，无疑是那些首次亮相的纯新盘。据了解，5月天津楼市预计开盘楼盘中，纯新盘有21个，占预计开盘总量的46%。“这些首次推出房源的纯新盘，一方面没有老业主维权的担忧，另一方面急需打响‘头炮’，增加项目知名度，因此往往会比周边在售房源和二手房源的价格低10%以上。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉对新金融记者表示。

　　5月首周新房市场成交数据，也显现出以价换量的效果，楼市持续量涨价跌的态势。中指院数据显示，2012年第18周(4.29-5.06)天津住宅市场共成交商品住宅1825套，成交面积19.22万平方米，环比增幅分别为30.92%和30.64%。而商品住宅成交均价为9602元/平方米，环比下降6.41%。

　　天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，在调控深入和楼市库存量攀升等多方因素作用下，开发商将更加趋向于遵从“以价换量、降价到位”的策略，预计二季度末房价会见底，并呈现出稳定在低位的特点。

　　特价房源受关注

　　据统计，5月份天津楼市共有322个楼盘给出不同程度的优惠，占全部在售楼盘的6成以上。其中一些楼盘的打折力度令人咋舌，不少楼盘推出的特价房策略，更是赚足了眼球。

　　5月5日，位于友谊北路与永安道交口的某楼盘举行媒体开放日，宣布这个总建筑面积19万平方米的高端商务综合体项目，即将进入主体施工阶段。而8900元/平方米起的销售价格，相对于五大道区域周边楼盘来说，显然很具价格吸引力。“8900元/平方米起售的，主要是我们80平方米的特价户型，均价10000元/平方米左右，在售房源集中在项目的12层以下。”这家楼盘销售人员对新金融记者表示，近几日项目的来电量有明显增加，大都是冲着8900元/平方米的特价房源来的。

　　另一个在近日推出特价房的项目，则是位于西青道与河北大街交口的某楼盘。该楼盘“五一”期间推出21套12000元/平方米的大户型特价房源，成为小长假期间最受关注的项目之一，并有买房人连夜排队抢购。“21套特价房源都是140平方米的大户型三室房源，推出的当天就销售完毕。”该项目销售人员对新金融记者表示，目前在售房源折后均价为16000元/平方米。除了上述两家楼盘之外，市内六区的多家楼盘都通过特价房的方式，给出大幅优惠，吸引买房人。而在CRIC研究中心近日发布的2012年4月“好孩子”企业降价排行榜TOP30中，天津共有3家楼盘入围榜单。分别是首创福特纳湾7875元/平方米的团购价，折扣力度6.7折，景瑞阳光尚城折后4080元/平方米起，折扣力度7折，天津碧桂园均价5500-5800元/平方米，折扣力度7.5折。

　　买卖双方博弈加剧

　　看房人增多、成交量回升，是否意味着楼市正在“回暖”？对于这个问题，接受新金融记者采访的业内人士普遍表示，楼市“回暖”结论目前并不成立，近期的刚需释放只能维持市场的低位平衡。链家地产市场部经理李晓炜表示，在市场存在大量存量房的情况下，5月新开盘项目增多，进一步加剧了当前市场环境中供求关系的不平衡性，而开发商之间的价格战势必会吸引部分购房者，但依然有部分购房人群观望情绪加浓，选择持币观望，等待更为合适的购房时机，从而促使买卖双方博弈加剧。

　　天津伟业我爱我家也在报告中指出，调控的不断深入使得购房者还在期待房价的理性回归，观望情绪依然浓厚，且在未来短期内，预计这种情况或将持续一段时间。

　　知名财经专家叶檀则在自己的专栏中表示，在多次调控失败后，中国的房地产政策趋向于明智与稳定，既不会让冒进的政策激起反对派大联盟，更不会让房地产调控被经济下行、地方政府破产的阴影强行中断。此次房地产调控还将持续数年，很多中小开发商体验绝境中的痛苦，而对于房地产市场而言，将迎来绝境重生的机会。市场大局初定，未来出现大反复的可能性极小。