专家称深圳合理房价1.5万 市民嫌贵开发商喊亏

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　深圳新房价格近期一直处于横盘震荡，而春交会之后观望氛围日渐浓厚，使得关于深圳房价的争论也日渐火热，深圳新房合理价格是多少？记者近日了解到，针对这个话题，市场形成了三方意见：专家认为，深圳合理房价约为1.5万元/平方米，目前已接近底部区域；市民则对房价回落寄予更高期待；而开发商则称，现在就是深圳房价的底价，已经跌无可跌了。

　　专家：1.5万元较合适

　　今年1~4月份，深圳新房成交均价一直在1.65万~1.75万元/平方米之间窄幅波动。

　　深圳房价到什么程度才算合理呢？深圳市房地产研究中心主任王锋给出了一个算法：根据专业调查公司的调查统计结果，深圳三口之家的年收入在15万元左右。一个城市主流居民家庭年收入总和与房屋总价值之间的比值，联合国建议的标准为15至18之间。考虑深圳的发展现状，比值在1:10之内应为合理水平。根据1:10的比例，一个家庭其年收入乘以10就是合理的房屋总价，即150万元，如果按一套房100平方米算，房价就是1.5万元/平方米。所以深圳的“合理房价”在1.5万元/平方米左右比较合适。

　　“今年春交会期间的深圳新房均价约为1.6万元/平方米，比去年的秋交会每平方米2万元下降了20%，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，“随着房地产调控政策的执行，深圳房价还会出现一定程度的下跌，但下降的空间已经不大，1.5万元/平方米基本上是底线了。再往下跌就是需要解决结构性的问题了。”

　　市民：1.5万元还很高

　　1.5万元/平方米的价格，市民接受吗？

　　在华强北工作的谢小姐上周曾到龙岗中心城一家均价1.45万元/平方米的高层楼盘买房，但到现场才发现，低于均价的单位都有楼层低、噪音大、朝向差等等瑕疵，而自己挑中的一个12楼单位，销售小姐算下来价格已是1.82万元/平方米。“房价看似跌了，但还没到我买得起的价位。” 谢小姐摸摸口袋，最终还是打了“退堂鼓”。

　　记者在春交会期间跟随看楼车采访了15位看房客，在回答“你能接受的新盘房价是多少”时，有10位选择了“1.2万~1.5万元/平方米”，另外5位选择了“1.5万~1.8万元/平方米”；这15位看房客同时认为“深圳目前的房价仍然偏高”。

　　世联地产在全国35个主要大中城市同步展开网络调查，收到有效问卷为20988份，《2012年一季度世联地产购房者信心指数报告》中统计数据显示，购房者对深圳房价期望的最低降幅为19％，居全国第四位。一季度深圳新房成交均价17200元/平方米，按此推算，购房者的心理价位约为13800元/平方米，与1.5万元/平方米尚有一成左右的差距。

　　开发商：再降就亏本

　　楼市进入下半场，房地产迎来“白银时代”，这些信号都表明，开发商要过“紧日子”了。交易量萎缩、土地流拍、房价松动，这些变化已见端倪，但合理的价格区间，并非一触即到。经过一段时间的降价，不少开发商不再愿意“以价换量”。

　　“我们这个项目利润已经很薄，价格再低就要亏本。”龙华一位开发商负责人表示，该项目不久前开盘，均价1.3万元/平方米。上述成本加上楼盘地价，该项目的利润所剩无多。

　　地价、原材料、人工、资金等成本都在上涨，房价却在跌，这成为开发商“跌无可跌”的诸多托辞。

　　深圳一套普通住宅的成本到底如何？记者日前采访的多位开发商表示，单建安成本、资金成本、税收、营销成本就达到5000~6000元/平方米。依此计算，加上楼面地价后，深圳很多楼盘的价格已经跌至成本价附近。有开发商认为，新房价格接近成本后，价格已经到底部，后市不会出现普遍的大幅降价。

　　看来，关于“合理房价”的不同立场和意见，实为现今楼市价格博弈的一面镜子。