限购升级单身上海人限购二套房 成交反弹系主因

　　本报综合报道  继上海公布严防外地户籍补缴社保购房后，有消息称限购政策在针对本地户籍购买二套房方面也已从严。据媒体报道，上海市各房地产交易中心对限购政策又有新的规定：单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房。此前，上海单身户籍人士名下已拥有一套住房还可购第二套。

　　多家房产交易中心证实限购从严

　　据媒体报道，上海杨浦区、虹口区、金山区、松江区房产交易中心已证实上述消息，仅奉贤区房产交易中心表示政策无变化，单身上海户籍人士若名下已拥有一套住房，还可购二套。而其余被调查的几家房产交易中心称以家庭为单位执行限购政策，单身成年子女已经独立，可以购置一套住房，再购第二套则不允许。

　　事实上，上海限购执行层面的变化已传感至各个房产中介。21世纪不动产一名中介人员透露，他们在5月10日接到来自区房产交易中心的通知：上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策暂缓。该人士称在5月10日之前，他们已成功做过不少涉及上述两种情况的业务。

　　此前，上海有个别楼盘承诺可帮助外地户籍补办社保，为其换取购房资格。5月10日，上海市房管局表示，当前是房地产市场调控的关键时期，国家各项调控政策，上海都将坚决贯彻，进一步从严执行限购，防止在本地没有工作的非户籍居民通过补缴社保换取购房资格。

　　楼市成交反弹或是主因

　　从今年2月的上海居住证购二套房叫停到日前的严防外地户籍补办社保购房，再到如今的上海单身户籍限购二套房，限购政策正在一步步从严。但同时仍然不乏房产中介和售楼处钻漏洞为限购人群换取购房资格的声音。

　　对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上海的限购政策存在纰漏，尤其针对那些上海已成年子女、未婚，又与父母有共有产权房的情况，政策很难鉴定。政府目前正在做这方面的工作，让限购令执行的更到位。

　　对于上海限购政策的步步收紧，业内人士普遍认为，楼市成交反弹或是主因。数据显示，5月7日—5月13日上海商品住宅成交面积为20.05万平方米，环比上涨31%。成交均价21741元每平方米，环比微涨5.37%。

　　从今年上海政府的表态来看，限购没有放松的痕迹。3月份，全国人大代表、上海市委书记俞正声在回答记者关于限购令会否改变的提问时，俞正声说，上海房地产市场发展方针是“三个为主”，以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，这是上海长期坚持的方针，不是短期的。

　　5月4日，上海市住房保障和房屋管理局局长在“2012上海民生访谈”上表示，目前上海房地产市场的投资投机性需求已基本遏制，上海将继续坚决贯彻楼市调控政策，力度不减、政策不变，而限购何时取消要看条件。