上海楼市红五月渐入佳境 楼盘促销力度减弱

　　记者潘晟 

　　过去几年，除了2010年之外，5月份一直是上海楼市上半年表现最佳的月份之一。因此，尽管今年4月楼市成交不甚理想，但开发商依然对5月寄予厚望。数据显示，4月下旬(4月21日—30日)，全市共有22个项目取得预售许可证，批准预售面积合计529303平方米，预售套数为4173套，开发商积极备战“红五月”的意图显露无疑。

　　而5月楼市迄今为止的表现也没让开发商失望，虽然5月首周受假日因素影响，成交较平淡，但随着新盘新推房源加速入市，上周楼市逐渐找到“红五月”的状态。统计数据显示5月7日—13日，上海新建商品住宅合计成交1751套，合计成交面积20.08万平方米，环比分别增长34.3%和31.1%。在上周成交重回20万平方米的带动下，5月前13天上海新建商品住宅成交总面积达34.2万平方米，较4月同期提升48.1%，超出3月同期成交水平。

　　项目成交方面，从成交套数和面积看，青浦新城板块的富力桃园以16192万平方米和193套的成绩排名第一，其成交量的爆发与低价策略不无关系。公开资料显示，该项目去年上半年的成交均价约为1.36万元/平方米，下半年调整至1.17万元/平方米，降幅近15%，而此批成交的房源均价为1.12万元/平方米，进一步下调约5%。由于价格对刚性需求购房者颇具吸引力，项目推出至今，公寓房源的去化率达82.3%，不过，该项目同期推出的54套联体别墅产品目前尚未有成交达成。

　　值得注意的是，虽然上周热销楼盘仍有打折促销，但力度已有所减弱。以上周销售金额冠军的上海滩大宁城为例，该项目成交面积为6496平方米，实际销售金额达2.01亿元，成交均价为3.1万元/平方米。数据显示，去年5月同期，该楼盘成交均价为3.27万元/平方米，同比降幅仅为5.2%，并无明显调整。

　　同时，与前几周成交均价在3万元以下项目占据销售排行榜不同，上周有4个项目的成交均价超过3万元，其中凯旋滨江园共成交7套，成交总价达1.80亿元，成交均价达11.04万元/平方米。从全市看，上周单价在5万元/平方米以上高端住宅总计成交35套，环比提升133.3%。受此结构性因素影响，上周上海市新建商品住宅成交均价约为2.17万元/平方米，环比提升5.3%。