上海二手房议价空间缩回5%以内

　　早报记者 陆鸣

　　随着议价空间的持续收窄，沪上二手房市场或重陷僵持。

　　汉宇地产截至5月23日的统计显示，上海5月以来成交的二手房议价空间普遍较小，多数维持2%～3%左右。由于降价房源日趋减少，热点板块挂牌房源已显紧张，房东因此表现更加强势。购房者的心态也发生了显著变化，杀价预期已经降低，“总价150万元的房源，房东的降价空间也就2万-3万元，刚需客户一般也能接受。”

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，上海二手房挂牌房源达16.4298万套，较年初接近17万套的高位有所回落。

　　21世纪不动产上海锐丰徐汇永新店分行经理彭英介绍，随着调控政策的进一步明确，二手房房东与购房者之间的心理价差再次扩大。改善性需求纷纷选择观望，这可能会导致其所在分行5月的二手房成交量较4月份略有回落。

　　多家中介成交量下滑

　　持类似预期的中介不在少数。

　　中原地产镇宁路分行经理张宏超介绍，5月以来该门店二手房成交不如预期，目前只成交了2套房源，都是总价在200万-300万元的低总价刚需房，而新增挂牌房源和有买房意愿的客户数量也出现减少。

　　汉宇国际华城分行经理方波称，5月至今该门店成交了四五套二手房，和4月同期基本持平，成交房源总价在300万-600万元，也与4月大体一致。

　　21世纪不动产上海锐丰宝山通河分行经理朱伟称，5月至今该门店成交的二手房有6套，而4月全月有10多套。

　　方波指出，现在房东普遍存在惜售心理。

　　“因为板块位置较好，房东存在惜售心理，议价空间在5%以内，而客户还价幅度则往往在10%以上。”方波说，受2月下旬以来回暖行情影响，低价房源不断被去化，目前总体成交价格已较2月下旬上升了约10%。

　　张宏超也提到了议价空间收窄的问题，其所在区域二手房议价空间维持在3%～5%，“由于房东原本就是按照市场价格挂牌，因此这样的议价幅度对客户缺少吸引力。”

　　“因为地处静安寺附近，我们这里的房源很容易租出去，短时间内房子即便卖不出去房东也无所谓。”张宏超说，他们希望5月剩余的一周时间里，能再成交个一两套，这样就勉强能追平4月门店的成交水平。

　　朱伟同样提到了房东在调升价格，“4月还有5%左右的议价空间，目前议价空间已基本没有。”正因为此，其所在板块近期的二手房成交价，较4月已基本持平或略有提高。

　　“现在二手房成交价

　　顶多降个2%、3%”

　　沪上二手房的成交形势原本并不算糟。

　　德佑地产营运部区域总监张剑东称，该公司5月前两周二手房成交走势强劲，但随着调控补漏政策的严格执行，对买房人心理产生了很大影响。照目前情况发展，预计5月全月成交量将低于4月。

　　据张剑东介绍，今年1-4月，上海全市二手房成交呈逐月攀升态势，且十分稳健。调控政策严格执行后，预计5月成交量将被打回年初水平。此外，二手房成交量经过连续两个多月的爬升后，房东纷纷开始收窄议价空间，目前议价空间已收窄至3%～5%。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡同样不看好5月的二手房市场。

　　施宏叡说，受政策和价格因素双重影响，预计5月二手房成交量将较4月回落20%左右，下一波行情预计要到9月份。施宏叡说，上海二手房市场总体议价空间已由3月的10%以上，4月时的5%～8%，降至目前的3%～5%，“一些好的房源甚至已经不再议价。”

　　我爱我家上海分公司总经理周静也说，他们公司5月至今的二手房成交量较4月同期下降了5%～10%，成交价格则相对坚挺，“过去降个10%可能性很大，现在降个2%、3%顶多了。”

　　汉宇地产市场研究部23日发布的一份报告显示，随着一手房降价幅度的收窄，目前上海二手房成交价格逐渐企稳。通过主力楼盘的价格监测来看，近期二手房成交价格较4月基本持平，和去年同期相比仍呈现小幅下降，降幅在5%以内。

　　“短期内需求难反弹”

　　在汉宇地产市场研究部经理付伟看来，随着5月的结束，上半年上海二手房市场的回暖行情也会结束。

　　付伟认为，市场起伏不定让二手房价格只能陷于僵持阶段。随着楼市调控政策严格执行，短期内需求再度反弹的基础已经不在。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔同样认为，当下买卖双方的僵持态势，将不利于后市的发展。

　　“如今部分刚性需求虽然未必看涨后市，但至少认为当前楼市整体价格已在筑底。”黄河滔说，在错失了年初的抄底机会后，这部分需求可能会被动接受小幅回升的价格。但他同时强调，这类被动入市需求无论是数量还是对房价回涨的承受度都很有限，一旦房东借此继续盲目提价，这部分需求也将逐步衰退。

　　黄河滔预计，在局部市场短期量增价涨的情况下，楼市成交氛围由跌势转向不明朗，买卖双方博弈情绪重启，“随着市场逐步走出传统旺季，市场或有可能迈入观望-积压-释放的循环过程。”