绿城玫瑰园开工遥无期 36亿地王闲置成菜地

　　苏州36亿地王闲置两年竟成菜地

　　欢迎回来，继续关注正在直播的经济信息联播。说起地王，两年前在楼市风光的时候，可以说是层出不穷，然而房地产调控以来，这些花大价钱买下来的地，在开发阶段却陷入了投资困境，近日就有媒体报道称，北京有的地王由于欠缴地价款已经被政府收回，而在苏州，被称为昔日地王的苏园06号地块，竟然沦为了菜园，市民纷纷到这块荒芜的地里种菜，这究竟是不是真的，昔日地王为何陷入如此困境？我们的记者也赶赴苏州进行了调查。

　　现在镜头里这片地，就是2009年9月，绿城集团以36亿元竞拍购得的苏州地王地块，并为项目起名为绿城玫瑰园，该地块南北分别是独墅湖和金鸡湖，西边是苏州的城区，而东边则是独墅湖高教区，有苏州大学，中国科技大学苏州分校等高校，周边酒店、商场、银行、学校等配套设施齐全。地理位置十分优越，所以单单楼面价就已经达到了28000元。

　　独墅湖周边居民：这地方好地方哦，你想想，北边就是金鸡湖，南边独墅湖，就是很窄的地方

　　位置如此优越的地王，从2009年9月竞拍至今呢，已经整整2年零八个月，这里的开发商却没什么动工的迹象，反而是周边的居民呢，把这里开拓成自己的私家菜园，我们看到，这里有番薯，四季豆，茄子，毛豆，生菜，黄瓜，时令蔬菜，应有尽有。

　　采访中记者看到，上午九点左右，不时有附近的居民来到菜园种菜收菜，湖旁还有刚被剪去的菜叶，很多成熟的油菜被拔起堆在路旁，菜地都集中在独墅湖畔，可能是浇水比较方便，200米外的高楼林立，与这里绿油油的菜地形成鲜明的反差。

　　这位正在除草的大妈告诉记者，这边种菜的，都是附近的居民，看见地荒着很浪费，于是陆续来这里种菜，平时都是早晨人多，现在大多数都收拾完回家了，她自己家里的小孩上学去了，就来这里收拾菜地，两年下来，自己家里都不需要买菜了。

　　记者：种了两年了？

　　周边居民：嗯，两年，人家种的多，我们种的少自己吃吃

　　记者：你住哪边呢，住在后边是伐

　　居民：嗯，我们住在高尔夫。

　　绿城玫瑰园开工遥遥无期 一平5万才能回本

　　一平米楼面价2万8！用如此天价的土地来种菜，还真是有点奢侈。采访中记者了解到，绿城集团购买该地块已经接近3年，而按照国土资源部《闲置土地处置办法(修订草案)》的规定，土地闲置满两年，可无偿收回使用权。那么这么一块地理位置优越、配套设施齐全的黄金地块，开发商为何迟迟不做开发呢，而当地政府为何也没有收回该地块呢？

　　规划中的绿城玫瑰园早已被长长的围墙牢牢围住，由于时间较早，门口的管理人员还没上班，记者进入了这个地块，印入眼帘的是高高的芦苇和杂草，以及建筑垃圾，西面已经建起了多幢便携工棚，看上去似乎马上要开工，然而到今年9月份，这块地块闲置就满三年了。

　　绿城建筑工人：最近没动吧，(那你们现在是在哪边干活呢)我们是住在这里，在绿城干活(在旁边的绿城)嗯，绿城，在绿城干活，就是在九龙山旁边那个

　　中城地产高尔夫店资深置业顾问潘晓东：这边呢，前两天有挖土机过来挖挖，我以为开动了，没想到是挖垃圾的，把垃圾运走了，又堆了垃圾了。

　　工地里的工人告诉我哦们，这边的工棚只是给在绿城其他项目的工人居住，短期内并无开工的意思。业内人士表示，由于这块地楼面成本太高，只有卖上高价才能回本，而这在眼下的情况，显然不太可能。

　　中城地产高尔夫店负责人葛平军：因为考虑到当初拿这块地，以苏州地王的高姿态拿下来，他的地面价格达到了28000，也就是说将来这个房子建成，预售他要达到50000他们才有利润，那么他们现在就是不作为，不愿意现在去动工，去建设，因为现在目前市场销量不行。

　　记者随即走访了独墅湖周边的楼盘，与绿城玫瑰园一路之隔的高尔夫花园均价在11000左右，旁边的城邦花园均价也在11000左右，与绿城玫瑰园28000元的楼面价相差甚大。而业内人士认为，除了因房地产调控房价下跌导致开发商不愿开工外，前期爆出的绿城资金链问题，也可能是另一个重要原因，但是土地毕竟已经闲置了近3年，而根据我国的《闲置土地处置方法》的规定，未动工开发建设，土地闲置满2年的，应该无偿收回，而绿城玫瑰园项目明显违反了此规定。

　　中城地产高尔夫店负责人葛平军：苏州地王的诞生之后，全面的，可以说是全面的带动了苏州大部分的地区的房价，无疑对广大老百姓来讲，特别是对于刚需房来讲，刺激时很大的，土地拍卖定下来以后，那么至今未开工已经两年多的时间，为什么国家的相关部门不来治理，不把这块土地收回，也请相关部门作出回应。

　　开发商绿城：规划过程较长

　　开工时间未定

　　那么开发商绿城集团到底出了什么问题？是资金方面不够，还是项目规划有纰漏呢，我们也采访了绿城集团苏州公司销售部工作人员，来听听他们的解释。

　　绿城集团苏州公司销售部工作人员：我们正在规划当中

　　我们规划方案还没有出来

　　我们是一个创新的产品

　　所以我们规划的过程可能会比较长一点

　　(记者具体开工的时间您这边有消息吗)

　　这个我不是特别清楚那块我们都没有动工都没有进场

　　记者了解到，搜房网的信息显示，截至目前，苏州房屋均价为10323元/平方米，绿城玫瑰园如果动工，价位将定位多少？销售人员也没有给出答案，只是一再声明要做高端社区。

　　绿城集团苏州公司销售部工作人员：

　　我们首先开发御园这块地是因为周边相对来说更成熟一点特别是做高端社区周边市政配套会更好一点玫瑰园放在后面呢主要是希望市政的配套各方面能再好一点。

　　而对于土地闲置满两年，政府可以无偿收回地块的政策，这名工作人员表示不知情。

　　绿城集团苏州公司销售部工作人员：收到政府收回通知，这个我不是特别清楚

　　到记者截稿时，苏州工业园区国土房产局和苏州土地储备中心的电话一直没人接听，苏州工业园区办公室负责媒体接待部门也没有给予回应。