速生楼调查：南宁郊区抢种房火热为征地补偿

　　“速生楼”调查

　　记者调查：广西南宁郊区现多栋“速生楼”

　　看完楼市的情况，我们再来关注广西南宁一种奇特的房产现象：“速生楼”。在南宁青环路一带，细心的人会发现：路边一栋栋新建的楼房大多数没有装修，即便是装修的也非常简陋，甚至是无人居住。这样的房子有个特别的称呼，叫做“速生楼”，顾名思义，这些楼都是抢建的。近几年，这样的房子在南宁郊区是越建越多。究竟是什么人在建这样的房子？具体情况，来看记者在广西进行的调查。

　　在南宁郊区青秀山园艺场瓦窑村，大量的空置房屋建成后一直都，没有装修，集群搁置在村里。记者驱车沿着通往村里的路行驶，密密麻麻的整栋空置房映入眼帘。越往村里走，楼房建得越简单，没有门窗，只有单薄的砖体框架。更令人感到奇怪的是，村里紧挨着的山坡上，也建起了一栋栋没有门窗的空置楼房。

　　为什么会有这么多的空置楼房，记者想找村民了解情况，可在这一片楼房之间巡走了半个多小时，也没碰上一个村民。最后记者了解到，原来在瓦窑村，村民大多数不住在这些新建的房子里，这些楼房本来是打算出租的，但后来因为租房的人寥寥无几，多数房主在房屋封顶后，就没有再作下一步施工了。

　　有村民告诉记者，瓦窑村的空置楼房建得非常快，一两年时间就建起好几十栋。而在青秀山附近的下朗村和上朗村，南宁的经济开发区的郊区等地方，这样的“速生楼”建设也是愈演愈烈。

　　“速生楼”调查

　　村民：赶建“速生楼”   为得征地补偿

　　花了好几十万来建房，自己又不住，出租的价格每平方米也仅有五块到八块，甚至没人租住，这些房主为什么还愿意做这样的亏本生意呢？继续来看记者的调查。

　　这些“速生”的空置房，在南宁郊区非常普遍。有村民表示建楼是为了出租，增加收入，也有村民说，因为没有安排回迁地，建房只是他们不得已的做法。

　　南宁瓦窑村村民：肯定要多建点房子来出租啊，来出租啊那你就是靠那个安置费  哪里够我们吃啊

　　原来，青秀山园艺场范围内的瓦窑村以及附近的村都是南宁市政府在城市规划中，征收土地的部分。目前征收土地工作进入到了对土地、附着物等进行补偿的阶段。在这样的情况下，不少村民想通过强建楼房，获得更多的补偿款。在瓦窑村村口电线杆上，就留着“整栋出租”和电话号码的纸牌。记者以租客的身份联系上了一位租户。

　　南宁瓦窑村村民：这个你放心，租多久我不敢包。我走你就走。我就只能说这种的了，起码五年。(你的意思是说，如果政府要征的话，你硬是不走，他也没办法？)嗯！

　　瓦窑村村民告诉记者，瓦窑村村民很早以前就接到了征地的通知。而村里的部分村民也已经获得了补偿款，没有签字获得补偿款的村民加速建楼，就是想拿更多的楼房作为征地款补偿的谈判筹码。而且在补偿款到手之前，这些房子还可以出租获益。

　　“速生楼”调查

　　南宁郊区：你出资我出地   “抢种房”火热

　　南宁当地有个特有名词，叫 做“抢种房”，这里的种是种地的种，也就是建了房等待征地补偿的果实。建房的人很多，钱不够就借，借不到的就与人合作建房。在南宁瓦窑村调查采访时，记者就了解到，村里流传着两种有关“抢种房”的说法：一是村民出地，外地人来投资“合作建房”；二是建房的土地，已经被外村人完全买断。这听上去非常荒唐的合作建房，在当地却是现实。

　　瓦窑村村民一家拥有土地少则几亩，多则十几亩。村里一名姓胡的村民告诉记者，他在村里有两栋楼，自家附近的一户村民也有楼房，去年就有人来跟他们谈过合作。

　　南宁瓦窑村村民：一起建完(房子)，也是和我一样，没钱装修了，就有老板下来问没钱装修，你想装修的话，我给钱帮你装修，到时候(获得补偿款)再慢慢扣下来。

　　像这样你出资，我出地的合作抢建房子的模式，在瓦窑村已经是公开的秘密。 记者了解到，到瓦窑村出资建房的大多数是从广东过来的老板。有些老板在南宁做生意，与村民合作建房之后，干脆就连办公、仓库、住房一起安在瓦窑村。记者随后也找到了当地的村民，表示要合作“种房”。

　　记者：我们出钱买你们的地，或者你们有地的，然后我们建房，到时候(补偿款)我们一人一半，这样子。

　　南宁瓦窑村村民：这个地是能卖的啊？

　　记者：不是卖，是租啊

　　南宁瓦窑村村民：人家不敢租的呢，哪个知道政府是什么时候来征啊，征了怎么办啊？

　　看到村民的担忧，记者反复表达合作的意向，这位村民终于松口了。

　　记者：征了之后我到时候算  多少年就多少年嘛，出租也可以分半啊？

　　南宁瓦窑村村民：如果要租的话，在那个路边可以租哦，再一个是偏远一点哦，租就租咯